Η πώληση ενός ακινήτου στην Ελλάδα συνοδεύεται από αρκετές οικονομικές υποχρεώσεις που δεν είναι πάντα γνωστές στον ιδιοκτήτη. Από φόρους και προμήθειες μέχρι τεχνικές εκθέσεις και συμβολαιογραφικά έξοδα, κάθε βήμα έχει το δικό του κόστος. Η σωστή ενημέρωση μπορεί να σας γλιτώσει από δυσάρεστες εκπλήξεις και να σας βοηθήσει να προγραμματίσετε έξυπνα την πώληση του σπιτιού σας.
👉 Αν θέλετε εξατομικευμένη καθοδήγηση και επαγγελματική υποστήριξη στην πώληση του ακινήτου σας, εμπιστευτείτε τους ειδικούς: https://diaxirisi-akiniton.gr
Πίνακας Περιεχομένων
-
Ποια είναι τα βασικά έξοδα κατά την πώληση
-
Τι φόρους πληρώνει ο πωλητής
-
Συμβολαιογραφικά και δικηγορικά έξοδα
-
Τεχνικά και ενεργειακά πιστοποιητικά
-
Μεσιτική προμήθεια
-
Πρόσθετα κόστη ανά περίπτωση
-
Τι να προσέξετε πριν την πώληση
-
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Ποια είναι τα βασικά έξοδα κατά την πώληση
Η πώληση ενός σπιτιού δεν είναι μόνο μια διαδικασία μεταβίβασης – είναι και ένα σύνολο εξόδων που πρέπει να καλύψει ο ιδιοκτήτης. Τα κύρια κόστη περιλαμβάνουν:
-
Φόρους μεταβίβασης ή υπεραξίας
-
Έξοδα συμβολαιογράφου και υποθηκοφυλακείου
-
Αμοιβές δικηγόρου
-
Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
-
Έκδοση Ταυτότητας Κτιρίου
-
Μεσιτική προμήθεια
Κάθε ένα από τα παραπάνω έχει τις ιδιαιτερότητές του και μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την περίπτωση.
Τι φόρους πληρώνει ο πωλητής
📌 Φόρος Υπεραξίας Ακινήτου
Εφόσον έχετε αποκτήσει το ακίνητο μετά το 2014, ενδέχεται να επιβαρυνθείτε με φόρο υπεραξίας 15% επί του καθαρού κέρδους από την πώληση. Αν δεν υπάρχει κέρδος, δεν επιβάλλεται ο φόρος.
📌 Τεκμαρτή φορολογία & ΕΝΦΙΑ
Μέχρι να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση, παραμένετε υπόχρεος στον ΕΝΦΙΑ και σε τυχόν τεκμαρτή φορολογία, π.χ. αν το ακίνητο δηλώνεται ως “κενό”.
Συμβολαιογραφικά και δικηγορικά έξοδα
📜 Συμβολαιογράφος: Η αμοιβή υπολογίζεται επί της αναγραφόμενης αξίας στο συμβόλαιο (συνήθως 0,8%–1%).
⚖️ Δικηγόρος: Η παρουσία δικηγόρου είναι υποχρεωτική για αξίες άνω των 80.000€ στην Αθήνα και σε ορισμένα άλλα μέρη. Αμοιβή κατόπιν συμφωνίας, συνήθως 0,5%–1%.
📂 Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο: Επιπλέον τέλη για την καταχώριση της μεταβίβασης.
Τεχνικά και ενεργειακά πιστοποιητικά
🧾 Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
Απαραίτητο για τη σύνταξη συμβολαίου. Το κόστος κυμαίνεται από 80€ έως 150€, ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου.
🏗️ Ταυτότητα Κτιρίου
Υποχρεωτική από το 2021. Περιλαμβάνει στοιχεία οικοδομικής άδειας, κατόψεις κ.ά. Το κόστος ξεκινά από 200€ και αυξάνεται με την πολυπλοκότητα του ακινήτου.
Μεσιτική προμήθεια
💼 Αν χρησιμοποιήσετε μεσίτη, τότε καταβάλλετε προμήθεια που κυμαίνεται από 1% έως 2% επί της τελικής τιμής πώλησης, πλέον ΦΠΑ 24%.
📝 Πριν την ανάθεση, διασφαλίστε ότι υπάρχει γραπτή συμφωνία με καθορισμένους όρους και αμοιβή.
Πρόσθετα κόστη ανά περίπτωση
🔍 Ρύθμιση αυθαιρεσιών: Αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, απαιτείται νομιμοποίηση πριν την πώληση, με επιπλέον έξοδα.
📑 Βεβαιώσεις μη οφειλής ΤΑΠ & Δημοτικών τελών: Απαραίτητες για τη μεταβίβαση. Εκδίδονται από τον δήμο και ενίοτε χρειάζονται χρόνο.
🔧 Έξοδα επισκευών/ανακαίνισης: Εάν θέλετε να βελτιώσετε την εικόνα του ακινήτου για καλύτερη τιμή.
Τι να προσέξετε πριν την πώληση
✅ Συγκεντρώστε όλα τα απαραίτητα έγγραφα εγκαίρως
✅ Ελέγξτε αν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις
✅ Υπολογίστε αναλυτικά τι πληρώνετε όταν πουλάτε σπίτι, ώστε να γνωρίζετε την καθαρή απόδοση
✅ Συνεργαστείτε με αξιόπιστους επαγγελματίες
📌 Για μια ασφαλή και συμφέρουσα πώληση, απευθυνθείτε στους ειδικούς: https://diaxirisi-akiniton.gr
❓ Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Πόσο είναι ο φόρος υπεραξίας και ποιος τον πληρώνει όταν πουλάω σπίτι;
Ο φόρος υπεραξίας είναι 15% επί του κέρδους από την πώληση. Επιβαρύνει τον πωλητή εφόσον υπάρχει κέρδος και το ακίνητο αποκτήθηκε μετά το 2014.
Τι πληρώνω όταν πουλάω σπίτι χωρίς μεσίτη;
Γλιτώνετε τη μεσιτική προμήθεια, αλλά εξακολουθείτε να πληρώνετε έξοδα συμβολαιογράφου, δικηγόρου, ΠΕΑ και ταυτότητας κτιρίου.
Πρέπει να πληρώσω για τα αυθαίρετα όταν πουλάω σπίτι;
Ναι, οποιαδήποτε αυθαίρετη κατασκευή πρέπει να τακτοποιηθεί με σχετική δήλωση και πρόστιμο, πριν την πώληση.
Ποια τεχνικά έγγραφα χρειάζονται όταν πουλάω σπίτι;
Απαιτούνται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης και Ταυτότητα Κτιρίου, καθώς και τεχνικές βεβαιώσεις για στατική επάρκεια και αυθαιρεσίες.
Τι πληρώνω όταν πουλάω σπίτι σε συγγενή;
Ισχύουν τα ίδια έξοδα με τις κοινές πωλήσεις, αλλά μπορεί να υπάρχει μείωση ή απαλλαγή φόρων, αν πρόκειται για πρώτη κατοικία ή χαμηλή αξία.
Υπάρχει τρόπος να μειώσω τα έξοδα όταν πουλάω σπίτι;
Ναι, με σωστή προετοιμασία και επιλογή έμπειρων επαγγελματιών μπορείτε να αποφύγετε καθυστερήσεις και περιττά κόστη.
