Μεταβίβαση ακινήτου σε τέκνο κόστος & διαδικασία αναλυτικά

Μεταβίβαση ακινήτου σε τέκνο κόστος είναι ένα θέμα που απασχολεί πολλούς γονείς οι οποίοι θέλουν να διασφαλίσουν το μέλλον των παιδιών τους μεταβιβάζοντας ακίνητη περιουσία. Η διαδικασία μπορεί να γίνει είτε μέσω γονικής παροχής, είτε μέσω δωρεάς, και περιλαμβάνει κόστος που σχετίζεται με φόρους, συμβολαιογραφικά, δικηγορικά και έξοδα μεταγραφής.

👉 Στη https://diaxirisi-akiniton.gr/ συνεργαζόμαστε με εξειδικευμένο συμβολαιογράφο σε θέματα ακινήτων, για να εξασφαλίσουμε ότι κάθε μεταβίβαση γίνεται νόμιμα, με ασφάλεια και χωρίς απρόοπτα.

📞 Καλέστε μας στο 6942874171 για περισσότερες πληροφορίες!
💬 Ή στείλτε μας μήνυμα: ΕΔΩ

μεταβιβαση ακινητου σε τεκνο κοστος

📑 Πίνακας Περιεχομένων

  • Τι είναι η μεταβίβαση ακινήτου σε τέκνο

  • Τρόποι μεταβίβασης (γονική παροχή vs δωρεά)

  • Ποιο είναι το κόστος μεταβίβασης

  • Έξοδα ανά φορέα (συμβολαιογράφος, δικηγόρος, εφορία, υποθηκοφυλακείο)

  • Προϋποθέσεις και δικαιολογητικά

  • Πότε συμφέρει να γίνει η μεταβίβαση

  • Χρήσιμες συμβουλές για μελλοντικές επιβαρύνσεις

  • Συχνές ερωτήσεις

Τι είναι η μεταβίβαση ακινήτου σε τέκνο

Η μεταβίβαση ακινήτου σε τέκνο είναι η διαδικασία με την οποία ένας γονέας παραχωρεί την πλήρη ή ψιλή κυριότητα ενός ακινήτου στο παιδί του. Αυτή η μεταβίβαση μπορεί να γίνει είτε εν ζωή μέσω γονικής παροχής ή δωρεάς, είτε μετά θάνατον μέσω διαθήκης ή κληρονομιάς.

Τρόποι μεταβίβασης ακινήτου: Γονική Παροχή vs Δωρεά

Η μεταβίβαση μπορεί να γίνει με δύο κύριους τρόπους:

➤ Γονική Παροχή

  • Προϋποθέτει τη σχέση γονέα – τέκνου

  • Απαλλάσσεται από φόρο για αξίες έως 800.000€ ανά γονέα και τέκνο

  • Απαιτεί συμβολαιογραφική πράξη και μεταγραφή στο Κτηματολόγιο

➤ Δωρεά

  • Μπορεί να γίνει και μεταξύ άλλων συγγενών ή μη συγγενών

  • Φορολογείται με βάση την συγγένεια

  • Συνήθως λιγότερο συμφέρουσα φορολογικά για τέκνα

Ποιο είναι το κόστος μεταβίβασης ακινήτου σε τέκνο

Το κόστος μεταβίβασης ακινήτου σε τέκνο εξαρτάται από την αξία του ακινήτου, τον τρόπο μεταβίβασης, αλλά και από διάφορες χρεώσεις τρίτων. Συνοπτικά περιλαμβάνει:

  • Φόρος Γονικής Παροχής ή Δωρεάς

  • Συμβολαιογραφικά έξοδα

  • Έξοδα υποθηκοφυλακείου ή Κτηματολογίου

  • Αμοιβή δικηγόρου (όπου απαιτείται)

Αναλυτικά τα έξοδα μεταβίβασης

📌 Φόρος Γονικής Παροχής

  • Μηδενικός φόρος για αξίες έως 800.000€ ανά γονέα προς κάθε παιδί

  • Υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου

📌 Συμβολαιογράφος

  • Χρέωση 0,8% επί της αξίας

  • Προστίθενται και άλλα έξοδα (αντίγραφα, παράβολα)

📌 Υποθηκοφυλακείο / Κτηματολόγιο

  • Μεταγραφή τίτλου: 0,475% έως 0,5%

  • Παράβολα μεταγραφής και τέλη

📌 Δικηγορική αμοιβή (προαιρετική)

  • Εάν χρειάζεται νομική υποστήριξη ή έλεγχος τίτλων

  • Αμοιβή κατόπιν συμφωνίας

Προϋποθέσεις & Δικαιολογητικά

Για να προχωρήσει η διαδικασία μεταβίβασης, απαιτούνται:

  • Τίτλος ιδιοκτησίας (συμβόλαιο)

  • Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ 5ετίας

  • Βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ

  • Τοπογραφικό / Κτηματολογικό απόσπασμα

  • ΑΦΜ και ταυτότητες

  • Συμπλήρωση δήλωσης φόρου γονικής παροχής

Πότε συμφέρει η μεταβίβαση ακινήτου σε τέκνο

Η μεταβίβαση ακινήτου σε τέκνο συμφέρει όταν:

  • Η αξία είναι εντός του αφορολόγητου (800.000€)

  • Ο γονέας είναι εν ζωή και θέλει να διασφαλίσει την περιουσία

  • Υπάρχουν περισσότερα του ενός παιδιά και θέλει να κατανείμει σωστά τα ακίνητα

  • Θέλει να αποφύγει μελλοντικές κληρονομικές διαφορές

Συμβουλές για μελλοντικές επιβαρύνσεις

  • Να ελέγχετε κάθε φορά τις φορολογικές διατάξεις, καθώς αλλάζουν τακτικά

  • Προτιμήστε γονική παροχή αντί για δωρεά, εάν το τέκνο είναι άμεσος συγγενής

  • Καταγράψτε πάντα τα ακίνητα σωστά στο Κτηματολόγιο

  • Ζητήστε καθοδήγηση από εξειδικευμένο συμβολαιογράφο και όχι μόνο από φοροτεχνικό

👉 Στη https://diaxirisi-akiniton.gr/ μπορούμε να σας κατευθύνουμε βήμα προς βήμα με ασφάλεια και σαφήνεια σε όλη τη διαδικασία.

📞 Καλέστε μας στο 6942874171 για περισσότερες πληροφορίες!
💬 Ή στείλτε μας μήνυμα: ΕΔΩ

❓ Συχνές Ερωτήσεις

Ποιο είναι το συνολικό κόστος για μεταβίβαση ακινήτου σε τέκνο;

Το κόστος εξαρτάται από την αξία του ακινήτου, αλλά για αντικειμενική αξία 100.000€ μπορεί να κυμανθεί από 1.200€ έως 1.800€, αναλόγως συμβολαιογράφου, υποθηκοφυλακείου και λοιπών εξόδων.

Υπάρχει φόρος για μεταβίβαση ακινήτου σε τέκνο;

Όχι, δεν υπάρχει φόρος για μεταβιβάσεις ακινήτων έως 800.000€ από κάθε γονέα προς κάθε παιδί μέσω γονικής παροχής. Πέραν αυτού, εφαρμόζεται κλίμακα φόρου.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για μεταβίβαση ακινήτου σε τέκνο;

Απαιτούνται τίτλος ιδιοκτησίας, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ 5ετίας, ΑΦΜ, βεβαίωση ΤΑΠ, δήλωση φόρου, τοπογραφικό και ταυτότητα.

Μεταβίβαση ακινήτου σε τέκνο κόστος 2025 – έχει αλλάξει κάτι;

Μέχρι στιγμής το αφορολόγητο των 800.000€ ανά γονέα προς τέκνο ισχύει και για το 2025, χωρίς αλλαγές σε φόρους, αλλά πάντα συνιστάται ενημέρωση λίγο πριν τη διαδικασία.

Είναι υποχρεωτικός ο συμβολαιογράφος για μεταβίβαση ακινήτου σε τέκνο;

Ναι, για μεταβίβαση ακινήτου απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη, άρα είναι απαραίτητη η συμμετοχή συμβολαιογράφου.

Καλέστε μας
Στείλτε μας