Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις συνεχίζουν να αποτελούν έναν από τους πιο δημοφιλείς τρόπους αξιοποίησης ακινήτων στην Ελλάδα. Με τις αλλαγές στη νομοθεσία που τίθενται σε ισχύ το 2025, οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων καλούνται να προσαρμοστούν σε ένα νέο κανονιστικό πλαίσιο. Εάν θέλετε να διασφαλίσετε ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις σας συμμορφώνονται πλήρως με τους νέους κανονισμούς, απευθυνθείτε στους ειδικούς της Diaxirisi-Akiniton.gr.
📞 Καλέστε μας στο 6942874171 για περισσότερες πληροφορίες!
💬 Ή στείλτε μας μήνυμα: ΕΔΩ
Τι αλλάζει στις βραχυχρόνιες μισθώσεις το 2025
Η κυβέρνηση προχωρά σε σημαντικές τροποποιήσεις του πλαισίου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με στόχο την ομαλή ενσωμάτωσή τους στην αγορά ακινήτων, την ενίσχυση της διαφάνειας και την αντιμετώπιση των κοινωνικών επιπτώσεων σε περιοχές με υπερτουρισμό.
- Καθιέρωση Ετήσιου Ορίου Διαμονής: Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις σε αστικά κέντρα και τουριστικά σημεία θα υπόκεινται σε ανώτατο όριο ημερών διαμονής ανά ακίνητο ανά έτος (π.χ. 90 ή 120 ημέρες).
- Υποχρεωτική Άδεια Βραχυχρόνιας Μίσθωσης: Όλοι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να λαμβάνουν ειδική άδεια λειτουργίας για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, η οποία θα ανανεώνεται ετησίως και θα υπόκειται σε έλεγχο.
- Νέο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων: Ενιαία πλατφόρμα καταγραφής όλων των ακινήτων που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, με μοναδικό αριθμό μητρώου που θα πρέπει να εμφανίζεται σε όλες τις πλατφόρμες προβολής (π.χ. Airbnb, Booking).
- Αυστηροί Φορολογικοί Έλεγχοι: Ενισχύονται οι διασταυρώσεις στοιχείων με την ΑΑΔΕ και προβλέπονται αυστηρά πρόστιμα για μη συμμόρφωση ή απόκρυψη εσόδων από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
- Υποχρεωτικά Πιστοποιητικά Καταλληλότητας: Τα ακίνητα που προσφέρονται για βραχυχρόνιες μισθώσεις θα πρέπει να πληρούν ελάχιστες προδιαγραφές ασφάλειας, υγιεινής και προσβασιμότητας, πιστοποιημένες από εξουσιοδοτημένα όργανα.
- Περιορισμοί ανά Γειτονιά ή Δήμο: Δήμοι και περιφέρειες αποκτούν τη δυνατότητα να ορίσουν ζώνες με περιορισμό ή και απαγόρευση βραχυχρόνιων μισθώσεων, με στόχο τη διασφάλιση της κοινωνικής συνοχής και της κατοικίας για τους μόνιμους κατοίκους.
Τι σημαίνουν οι νέοι κανονισμοί για τους ιδιοκτήτες
Οι νέοι κανονισμοί για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις φέρνουν μαζί τους μεγαλύτερη γραφειοκρατία, αλλά και ευκαιρίες για επαγγελματική προσέγγιση και σταθερότητα στη λειτουργία των ακινήτων.
- Οι ιδιοκτήτες πρέπει να γνωρίζουν τα νέα όρια, τις απαιτούμενες άδειες και τις διαδικασίες καταχώρησης στο μητρώο.
- Η οικονομική διαχείριση των εσόδων από βραχυχρόνιες μισθώσεις πρέπει να γίνει με μεγαλύτερη ακρίβεια και λογιστική συνέπεια.
- Οι αλλαγές στη χρήση του ακινήτου ενδέχεται να απαιτούν και παρεμβάσεις στον χώρο ώστε να πληροί τα κριτήρια καταλληλότητας.
Γιατί χρειάζεστε επαγγελματική διαχείριση
Η πολυπλοκότητα του νέου πλαισίου καθιστά απαραίτητη τη συνεργασία με ειδικούς. Οι επαγγελματίες στη Diaxirisi-Akiniton.gr διαθέτουν την τεχνογνωσία και την εμπειρία να:
- Εξασφαλίσουν την πλήρη συμμόρφωση με τους νέους κανονισμούς.
- Διαχειριστούν τα φορολογικά και νομικά ζητήματα των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
- Οργανώσουν τη συντήρηση, τον καθαρισμό και την εξυπηρέτηση των επισκεπτών με επαγγελματισμό.
- Μεγιστοποιήσουν τα έσοδά σας από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Συμπεράσματα
Το 2025 φέρνει μια νέα εποχή για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα. Οι κανονισμοί γίνονται πιο αυστηροί και οι απαιτήσεις περισσότερες. Για να συνεχίσετε να επωφελείστε από το ακίνητό σας χωρίς κινδύνους και περιττά πρόστιμα, συνεργαστείτε με τους έμπειρους επαγγελματίες της Diaxirisi-Akiniton.gr. Είμαστε εδώ για να κάνουμε τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σας σύμφωνες με τον νόμο και κερδοφόρες στο μέγιστο δυνατό βαθμό.
