Η αμοιβή μεσίτη για ενοίκιο είναι ένα από τα πιο συζητημένα θέματα τόσο για ενοικιαστές όσο και για ιδιοκτήτες. Ποιος πληρώνει τον μεσίτη; Ποιο είναι το ύψος της αμοιβής; Είναι υποχρεωτική η πληρωμή και με ποιους όρους;
Σε αυτό το άρθρο απαντάμε αναλυτικά σε όλες τις απορίες και ξεκαθαρίζουμε τι ισχύει νομικά, τι συνηθίζεται στην ελληνική αγορά και πώς μπορείς να εξασφαλίσεις ότι συνεργάζεσαι με επαγγελματίες.
➡️ Αν θέλεις εξειδικευμένη διαχείριση του ακινήτου σου, εμπιστεύσου την έμπειρη ομάδα μας στο Diaxirisi-Akiniton.gr για διαφανείς διαδικασίες και μέγιστη απόδοση.
📞 Καλέστε μας στο 6942874171 για περισσότερες πληροφορίες!
💬 Ή στείλτε μας μήνυμα: ΕΔΩ
Πίνακας Περιεχομένων
-
Τι είναι η αμοιβή μεσίτη για ενοίκιο;
-
Ποιος πληρώνει τον μεσίτη για την ενοικίαση σπιτιού;
-
Πόσο κοστίζει η μεσιτική αμοιβή στην Ελλάδα;
-
Είναι υποχρεωτική η πληρωμή μεσίτη;
-
Πώς τεκμηριώνεται η συμφωνία με τον μεσίτη;
-
Τι ισχύει για ιδιώτες χωρίς μεσολάβηση μεσίτη;
-
Πώς να επιλέξεις σωστά μεσιτικό γραφείο
-
Συχνές Ερωτήσεις
Τι είναι η αμοιβή μεσίτη για ενοίκιο;
Η αμοιβή μεσίτη για ενοίκιο είναι το ποσό που πληρώνεται σε έναν επαγγελματία μεσίτη ως αντάλλαγμα για τη διαμεσολάβηση στη σύναψη μισθωτικής συμφωνίας. Πρόκειται για υπηρεσία που παρέχει σημαντική προστιθέμενη αξία, καθώς ο μεσίτης:
-
Αναλαμβάνει την προώθηση του ακινήτου
-
Διευκολύνει την επικοινωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενδιαφερόμενων
-
Παρέχει νομική και τεχνική καθοδήγηση
-
Εξασφαλίζει την αξιοπιστία του ενοικιαστή/εκμισθωτή
Ποιος πληρώνει τον μεσίτη για την ενοικίαση σπιτιού;
Στην πράξη, η αμοιβή μοιράζεται ή πληρώνεται εξολοκλήρου από τον ενοικιαστή, ανάλογα με τη συμφωνία. Οι πιο συχνές περιπτώσεις είναι:
🔹 Ο ενοικιαστής πληρώνει μία ενοικίαση ως αμοιβή
🔹 Ο ιδιοκτήτης πληρώνει αν έχει δώσει εντολή αποκλειστικής ανάθεσης
🔹 Και οι δύο πλευρές πληρώνουν από 50% της αμοιβής
👉 Ο διαμεσολαβητής δεν έχει δικαίωμα να ζητήσει αμοιβή αν δεν έχει προηγηθεί ρητή συμφωνία.
Πόσο κοστίζει η μεσιτική αμοιβή στην Ελλάδα;
Η τυπική αμοιβή μεσίτη για ενοίκιο κυμαίνεται στο 1 ενοίκιο + ΦΠΑ (24%). Δηλαδή, για ένα ακίνητο 600€/μήνα, η αμοιβή διαμορφώνεται περίπου στα 744€ με τον ΦΠΑ.
Ωστόσο, υπάρχουν διαφοροποιήσεις:
✅ Για επαγγελματικά ακίνητα: Η αμοιβή μπορεί να φτάσει και τα 2 ενοίκια
✅ Για μισθώσεις μικρής διάρκειας: Πιθανή αναλογική χρέωση
✅ Σε περιπτώσεις υπερπροσφοράς: Ο μεσίτης ενδέχεται να μειώσει την αμοιβή
Είναι υποχρεωτική η πληρωμή μεσίτη;
Όχι, η αμοιβή μεσίτη για ενοίκιο δεν είναι υποχρεωτική, εκτός αν υπάρχει γραπτή συμφωνία ή αποδεδειγμένη συνεργασία. Η ελληνική νομοθεσία προβλέπει ότι η αμοιβή καταβάλλεται μόνο όταν ο μεσίτης έχει ενεργήσει βάσει εντολής και έχει φέρει αποτέλεσμα (δηλαδή, τη συμφωνία).
⚠️ Προσοχή: Αν ο ενοικιαστής ή ο ιδιοκτήτης έχει δεσμευτεί με αποκλειστική εντολή, είναι υποχρεωμένος να καταβάλει την αμοιβή ακόμα κι αν βρει ενοικιαστή/ακίνητο μόνος του.
Πώς τεκμηριώνεται η συμφωνία με τον μεσίτη;
Για να είναι όλα ξεκάθαρα, πρέπει να υπογράφεται συμφωνητικό μεσιτείας, όπου αναφέρεται:
-
Το ποσό της αμοιβής
-
Η διάρκεια της εντολής
-
Αν είναι αποκλειστική ή όχι
-
Τι περιλαμβάνει η υπηρεσία
📄 Το συμφωνητικό προστατεύει και τις δύο πλευρές, ενώ η αμοιβή καταβάλλεται μόνο με την ολοκλήρωση της μίσθωσης.
Τι ισχύει για ιδιώτες χωρίς μεσολάβηση μεσίτη;
Η απευθείας συμφωνία ιδιοκτήτη – ενοικιαστή είναι νόμιμη και δεν συνεπάγεται αμοιβή μεσίτη. Όμως, η απουσία μεσίτη συχνά οδηγεί σε καθυστερήσεις, κακή επιλογή ενοικιαστών και νομικές αστοχίες.
Ο επαγγελματίας μεσίτης λειτουργεί ως ασπίδα αξιοπιστίας και εξοικονόμησης χρόνου.
Πώς να επιλέξεις σωστά μεσιτικό γραφείο
Αναζήτησε γραφείο με:
✅ Άδεια επαγγέλματος
✅ Διαφάνεια στη χρέωση
✅ Θετικές αξιολογήσεις
✅ Εξειδίκευση σε τύπους ακινήτων
✅ Επικοινωνία και ανθρώπινη προσέγγιση
💡 Για σιγουριά και επαγγελματισμό, επικοινώνησε με το Diaxirisi-Akiniton.gr — ειδικοί στη διαχείριση ακινήτων με εμπειρία και ήθος.
❓ Συχνές Ερωτήσεις για την αμοιβή μεσίτη για ενοίκιο
Ποιος πληρώνει την αμοιβή μεσίτη για ενοίκιο;
Συνήθως την πληρώνει ο ενοικιαστής, εκτός αν υπάρχει άλλη συμφωνία. Μπορεί να πληρώσει και ο ιδιοκτήτης ή να μοιραστεί.
Είναι υποχρεωτική η αμοιβή μεσίτη για ενοίκιο;
Όχι, είναι υποχρεωτική μόνο αν υπάρχει έγγραφη συμφωνία ή αποδεδειγμένη διαμεσολάβηση με επιτυχές αποτέλεσμα.
Πόση είναι η αμοιβή μεσίτη για ενοίκιο;
Η αμοιβή ανέρχεται συνήθως στο 1 μηνιαίο ενοίκιο + ΦΠΑ. Ενδέχεται να ποικίλλει ανάλογα με το είδος και την αξία του ακινήτου.
Πρέπει να πληρώσω μεσίτη αν δεν νοικιάσω το ακίνητο;
Όχι. Η αμοιβή καταβάλλεται μόνο όταν ολοκληρωθεί η μίσθωση, εκτός αν υπάρχει αποκλειστική εντολή.
Τι περιλαμβάνει η αμοιβή μεσίτη για ενοίκιο;
Περιλαμβάνει εύρεση ενοικιαστή, προβολή ακινήτου, διαπραγμάτευση όρων, νομική καθοδήγηση και τελική συμφωνία μίσθωσης.
