Η αγορά ακινήτου είναι μία από τις σημαντικότερες και πιο πολύπλοκες διαδικασίες που μπορεί να κληθεί να διαχειριστεί κάποιος στην Ελλάδα. Είτε πρόκειται για κύρια κατοικία, είτε για επένδυση, είτε για εξοχικό, η διαδικασία εμπεριέχει συγκεκριμένα στάδια, αρκετά δικαιολογητικά και σημαντικά έξοδα που πρέπει να υπολογιστούν σωστά.
Αν σκέφτεστε να προχωρήσετε σε αγορά ακινήτου, σας προτείνουμε να απευθυνθείτε στους εξειδικευμένους επαγγελματίες της https://diaxirisi-akiniton.gr/ για την πλήρη υποστήριξη και διαχείριση της διαδικασίας. Με εμπειρία στον χώρο της διαχείρισης ακινήτων, μπορούν να σας καθοδηγήσουν υπεύθυνα και με ασφάλεια σε κάθε βήμα.
1. Προετοιμασία για την αγορά ακινήτου
Πριν ακόμα εντοπίσετε το ακίνητο που σας ενδιαφέρει, είναι σημαντικό να προχωρήσετε σε μια σειρά από ενέργειες:
-
Εκτίμηση του προϋπολογισμού σας (ιδίως αν απαιτείται στεγαστικό δάνειο)
-
Έλεγχος επιλεξιμότητας για επιδόματα ή φορολογικές ελαφρύνσεις
-
Καθορισμός των αναγκών σας (τετραγωνικά, περιοχή, χρήση)
Η σωστή προετοιμασία αποτελεί το θεμέλιο για μια επιτυχημένη αγορά ακινήτου.
2. Δικαιολογητικά που απαιτούνται για την αγορά ακινήτου
Η διαδικασία της αγοράς περιλαμβάνει πληθώρα εγγράφων που πρέπει να συγκεντρωθούν από τον αγοραστή, αλλά και από τον πωλητή. Παρακάτω καταγράφονται αναλυτικά:
Για τον αγοραστή:
-
Φωτοτυπία της αστυνομικής ταυτότητας
-
Εκκαθαριστικά σημειώματα τελευταίων ετών
-
Βεβαίωση ΑΦΜ
-
Δήλωση πόθεν έσχες (ανάλογα με την αξία του ακινήτου)
-
Αντίγραφο τραπεζικής χρηματοδότησης (σε περίπτωση στεγαστικού)
Για τον πωλητή:
-
Τίτλος ιδιοκτησίας (συμβόλαιο)
-
Τοπογραφικό διάγραμμα ή κάτοψη
-
Βεβαίωση μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών
-
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
-
Βεβαιώσεις από Εφορία (ΕΝΦΙΑ, πιστοποιητικό περί μη οφειλών)
-
Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου (υποχρεωτική από 2022)
Η σωστή και πλήρης συλλογή των παραπάνω δικαιολογητικών εξασφαλίζει την ομαλή πορεία της αγοράς ακινήτου.
3. Νομικός και τεχνικός έλεγχος
Ο νομικός έλεγχος του ακινήτου από συμβολαιογράφο και δικηγόρο είναι απαραίτητος, ώστε να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρχουν βάρη, υποθήκες, διεκδικήσεις ή αυθαιρεσίες.
Ο τεχνικός έλεγχος αφορά στη στατική επάρκεια, τα πολεοδομικά στοιχεία και την πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Αυτή η φάση είναι κρίσιμη για την ασφάλεια και τη μελλοντική αξία της αγοράς ακινήτου.
4. Υπογραφή συμβολαίου και μεταγραφή
Αφού ολοκληρωθεί ο έλεγχος, γίνεται η υπογραφή του συμβολαίου παρουσία συμβολαιογράφου. Στη συνέχεια το συμβόλαιο μεταγράφεται στο Υποθηκοφυλακείο ή στο Κτηματολόγιο, γεγονός που καθιστά τον αγοραστή επίσημο και νομικό ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Η αγορά ακινήτου ολοκληρώνεται με τη μεταγραφή, αλλά και με την έναρξη των φορολογικών υποχρεώσεων του νέου ιδιοκτήτη.
5. Έξοδα που συνοδεύουν την αγορά ακινήτου
Η αγορά ακινήτου δεν περιορίζεται μόνο στο τίμημα του πωλητή. Υπάρχουν έξοδα που πρέπει να ληφθούν υπόψη:
Υποχρεωτικά έξοδα:
-
Φόρος μεταβίβασης (3% επί της αντικειμενικής ή συμφωνημένης αξίας)
-
Αμοιβή συμβολαιογράφου (περίπου 1,2% με 1,5%)
-
Αμοιβή δικηγόρου (αν απαιτείται)
-
Έξοδα μεταγραφής/κτηματολογίου
-
Αμοιβή μηχανικού για βεβαιώσεις και μελέτες
Προαιρετικά έξοδα:
-
Αμοιβή μεσίτη
-
Έξοδα τραπεζικής χρηματοδότησης (αν υπάρχει δάνειο)
-
Ασφάλιση ακινήτου
Ο ακριβής υπολογισμός των εξόδων είναι καθοριστικός για να μην βρεθείτε προ δυσάρεστων εκπλήξεων στην πορεία της αγοράς ακινήτου.
6. Μετά την αγορά: Υποχρεώσεις και διαχείριση
Μετά την ολοκλήρωση της αγοράς ακινήτου, ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει τις εξής υποχρεώσεις:
-
Υποβολή δήλωσης στο Ε9
-
Καταχώρηση στο Κτηματολόγιο (αν δεν έγινε ήδη)
-
Πληρωμή ΕΝΦΙΑ και άλλων τελών
-
Διαχείριση κοινόχρηστων (αν αφορά διαμέρισμα)
-
Τεχνική συντήρηση και ενδεχόμενες εργασίες ανακαίνισης
Για όλα τα παραπάνω, η συνεργασία με μία εξειδικευμένη εταιρεία διαχείρισης ακινήτων είναι ανεκτίμητη.
Συμπεράσματα
Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα είναι μια διαδικασία που απαιτεί γνώση, σωστό προγραμματισμό και επαγγελματική υποστήριξη. Εμπλέκονται νομικά, τεχνικά και φορολογικά θέματα που δεν πρέπει να αγνοηθούν.
Αν σκέφτεστε να προχωρήσετε στην αγορά ακινήτου, επισκεφθείτε σήμερα το https://diaxirisi-akiniton.gr/ και εξασφαλίστε την πλήρη διαχείριση της διαδικασίας με αξιοπιστία, ασφάλεια και επαγγελματισμό.
