Η αμοιβή δικηγόρου για έλεγχο τίτλων αποτελεί ένα από τα βασικά ερωτήματα κάθε υποψήφιου αγοραστή ακινήτου. Ο νομικός έλεγχος τίτλων είναι αναγκαίος για τη διασφάλιση ότι η αγοραπωλησία γίνεται με ασφάλεια και χωρίς μελλοντικούς κινδύνους.
Εμείς στη Διαχείριση Ακινήτων διαθέτουμε εξειδικευμένους δικηγόρους ακινήτων, που μπορούν να αναλάβουν υπεύθυνα τον έλεγχο τίτλων και να σας προστατέψουν από δυσάρεστες εκπλήξεις.
📑 Πίνακας Περιεχομένων
-
Τι είναι ο έλεγχος τίτλων
-
Γιατί είναι απαραίτητος ο έλεγχος τίτλων
-
Ποια είναι η αμοιβή δικηγόρου για έλεγχο τίτλων
-
Παράγοντες που επηρεάζουν την αμοιβή
-
Τι περιλαμβάνει ο έλεγχος τίτλων από δικηγόρο
-
Κίνδυνοι χωρίς νομικό έλεγχο τίτλων
-
Πότε χρειάζεται ο έλεγχος τίτλων
-
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Τι είναι ο έλεγχος τίτλων
Ο έλεγχος τίτλων είναι η διαδικασία κατά την οποία ο δικηγόρος εξετάζει όλα τα νομικά έγγραφα που αφορούν το ακίνητο. Ελέγχει την αλυσίδα των συμβολαίων, τις εγγραφές στο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολόγιο, και διαπιστώνει αν υπάρχουν βάρη, υποθήκες, κατασχέσεις ή εκκρεμείς δικαστικές αποφάσεις.
Ουσιαστικά, διασφαλίζει ότι το ακίνητο που αγοράζετε είναι καθαρό νομικά και μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς προβλήματα.
Γιατί είναι απαραίτητος ο έλεγχος τίτλων
Η αγορά ακινήτου είναι μια σημαντική οικονομική επένδυση. Χωρίς τον σωστό νομικό έλεγχο, ενδέχεται να βρεθείτε αντιμέτωποι με:
-
Ακύρωση της μεταβίβασης
-
Διεκδικήσεις τρίτων
-
Υποθηκεύσεις ή βάρη
-
Ληξιπρόθεσμες οφειλές προηγούμενων ιδιοκτητών
-
Πολεοδομικές παραβάσεις
Ο δικηγόρος λειτουργεί σαν ασπίδα προστασίας, εντοπίζοντας πιθανά προβλήματα πριν την οριστική αγοραπωλησία.
Ποια είναι η αμοιβή δικηγόρου για έλεγχο τίτλων
Η αμοιβή δικηγόρου για έλεγχο τίτλων συνήθως κυμαίνεται από 150€ έως 500€ ανάλογα με:
-
Την αξία του ακινήτου
-
Τη νομική του κατάσταση
-
Το πλήθος των εγγράφων που πρέπει να ελεγχθούν
-
Την εμπειρία και εξειδίκευση του δικηγόρου
Σε πολύπλοκες περιπτώσεις (π.χ. παλαιά ακίνητα, κληρονομικά, οικογενειακά ακίνητα), η αμοιβή μπορεί να διαμορφωθεί υψηλότερα λόγω αυξημένου όγκου εργασίας.
Παράγοντες που επηρεάζουν την αμοιβή
Κάθε υπόθεση είναι διαφορετική. Οι βασικοί παράγοντες που καθορίζουν την αμοιβή δικηγόρου για έλεγχο τίτλων είναι:
-
📌 Η πολυπλοκότητα των τίτλων
-
📌 Η παλαιότητα των εγγράφων και συμβολαίων
-
📌 Η ύπαρξη προηγούμενων εμπράγματων βαρών
-
📌 Το πλήθος των εμπλεκόμενων ιδιοκτητών
-
📌 Η ανάγκη για έλεγχο σε διαφορετικά υποθηκοφυλακεία ή κτηματολογικά γραφεία
Τι περιλαμβάνει ο έλεγχος τίτλων από δικηγόρο
Η διαδικασία του ελέγχου τίτλων περιλαμβάνει:
-
Ανάγνωση και μελέτη όλων των τίτλων ιδιοκτησίας
-
Έρευνα στο υποθηκοφυλακείο ή στο κτηματολόγιο
-
Έλεγχο για βάρη, υποθήκες, κατασχέσεις
-
Διασταύρωση στοιχείων στο ΑΦΜ και στο Ε9 του πωλητή
-
Ενημέρωση του αγοραστή για πιθανά νομικά ζητήματα
Η εξειδίκευση του δικηγόρου παίζει καθοριστικό ρόλο στην πληρότητα του ελέγχου και στην έγκαιρη ανίχνευση προβλημάτων.
Κίνδυνοι χωρίς νομικό έλεγχο τίτλων
Η παράλειψη νομικού ελέγχου μπορεί να οδηγήσει σε:
-
Ακύρωση της συναλλαγής από τρίτους
-
Δικαστικές διενέξεις
-
Αδυναμία εγγραφής του ακινήτου στο Κτηματολόγιο
-
Απώλεια χρημάτων και χρόνου
Η συνεργασία με εξειδικευμένο δικηγόρο ακινήτων, όπως οι συνεργάτες μας στη Διαχείριση Ακινήτων, μειώνει δραστικά αυτούς τους κινδύνους.
Πότε χρειάζεται ο έλεγχος τίτλων
Ο έλεγχος τίτλων από δικηγόρο είναι απαραίτητος:
-
ΠΡΙΝ την υπογραφή προσυμφώνου ή οριστικού συμβολαίου
-
Σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου (αγορά, πώληση, γονική παροχή, δωρεά)
-
Σε κληρονομιές
-
Σε δικαστικές υποθέσεις ακινήτων
-
Σε κάθε περίπτωση υποθήκης ή δανείου
Κάθε αγορά χωρίς νομικό έλεγχο αποτελεί ρίσκο.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Ποια είναι η αμοιβή δικηγόρου για έλεγχο τίτλων;
Η αμοιβή δικηγόρου για έλεγχο τίτλων κυμαίνεται συνήθως από 150€ έως 500€, ανάλογα με την πολυπλοκότητα της υπόθεσης.
Τι περιλαμβάνει ο έλεγχος τίτλων από δικηγόρο;
Ο έλεγχος περιλαμβάνει την εξέταση τίτλων, τον εντοπισμό βαρών, ελέγχους στο υποθηκοφυλακείο/κτηματολόγιο και την παροχή γνωμοδότησης.
Πότε είναι υποχρεωτικός ο έλεγχος τίτλων;
Ο έλεγχος τίτλων από δικηγόρο συνιστάται σε κάθε αγοραπωλησία ακινήτου και σε οποιαδήποτε νομική μεταβίβαση.
Ποιοι κίνδυνοι υπάρχουν αν δεν γίνει έλεγχος τίτλων;
Κίνδυνοι όπως ακυρώσεις μεταβιβάσεων, δικαστικές διεκδικήσεις και οικονομικές απώλειες ενδέχεται να προκύψουν χωρίς έλεγχο τίτλων.
Μπορεί ο αγοραστής να παραλείψει τον έλεγχο τίτλων;
Ναι, αλλά είναι ιδιαίτερα επικίνδυνο. Η αμοιβή δικηγόρου για έλεγχο τίτλων είναι μικρό κόστος μπροστά σε πιθανά μελλοντικά προβλήματα.
Ποιος επιλέγει τον δικηγόρο για έλεγχο τίτλων;
Συνήθως τον επιλέγει ο αγοραστής, ώστε να εξασφαλίσει την αντικειμενικότητα του ελέγχου.
