Αναρωτιέστε αν μπορεί να πουληθεί ένα ακίνητο με υποθήκη; Είστε στο σωστό μέρος. Η εξειδικευμένη ομάδα μας στο https://diaxirisi-akiniton.gr/ διαθέτει πολυετή εμπειρία στην πώληση ακινήτων με υποθήκη, καθοδηγώντας ιδιοκτήτες και αγοραστές με ασφάλεια μέσα από τις σύνθετες διαδικασίες.
Στην Ελλάδα, είναι απολύτως εφικτό ένα ακίνητο με υποθήκη να πουληθεί, εφόσον τηρηθούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις και διαδικασίες. Το παρακάτω άρθρο αναλύει σε βάθος όλες τις παραμέτρους που σχετίζονται με αυτό το ζήτημα και σας βοηθά να κατανοήσετε κάθε πτυχή.
Τι είναι η υποθήκη;
Η υποθήκη είναι ένα εμπράγματο δικαίωμα που εγγράφεται υπέρ τράπεζας ή άλλου πιστωτικού ιδρύματος, ως εξασφάλιση για την αποπληρωμή δανείου. Συνήθως συνοδεύει στεγαστικά δάνεια και εγγράφεται στο Υποθηκοφυλακείο ή στο Κτηματολόγιο. Το ακίνητο καθίσταται έτσι εμπραγμάτως δεσμευμένο και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί ελεύθερα χωρίς ρύθμιση της υποθήκης.
Μπορεί να πουληθεί ένα ακίνητο με υποθήκη;
Η απάντηση είναι ναι, μπορεί να πουληθεί ένα ακίνητο με υποθήκη, υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Οι πιο συνηθισμένοι τρόποι είναι:
1. Εξόφληση του δανείου πριν τη μεταβίβαση
Η πιο απλή μέθοδος. Ο πωλητής εξοφλεί το υπόλοιπο του στεγαστικού δανείου λίγο πριν ή κατά την υπογραφή του συμβολαίου. Αμέσως μετά ζητείται η άρση της υποθήκης, ώστε να μεταβιβαστεί το ακίνητο καθαρό στον νέο ιδιοκτήτη.
2. Αποπληρωμή από τον αγοραστή κατά την πώληση
Σε πολλές περιπτώσεις, η υπολειπόμενη οφειλή εξοφλείται απευθείας από τον αγοραστή με μέρος του τιμήματος. Αυτό προβλέπεται στο συμβόλαιο και γίνεται με τη σύμφωνη γνώμη όλων των μερών (πωλητή, αγοραστή, τράπεζας, συμβολαιογράφου). Στη συνέχεια, γίνεται η άρση της υποθήκης και συνεχίζεται η μεταβίβαση.
3. Αναδοχή δανείου
Αν η τράπεζα συμφωνεί και ο αγοραστής πληροί τα τραπεζικά κριτήρια, μπορεί να γίνει αναδοχή του δανείου. Δηλαδή ο αγοραστής αναλαμβάνει την εξόφληση του υφιστάμενου δανείου. Αυτός ο τρόπος είναι πιο σπάνιος και χρονοβόρος.
Ποια είναι τα βήματα για να πουληθεί ένα ακίνητο με υποθήκη;
Η διαδικασία περιλαμβάνει συγκεκριμένα στάδια:
-
Έκδοση βεβαίωσης οφειλής από την τράπεζα.
-
Συμφωνία με τον αγοραστή για τον τρόπο εξόφλησης της υποθήκης.
-
Κατάθεση ποσού στην τράπεζα (από τον πωλητή ή αγοραστή) για την εξόφληση.
-
Άρση της υποθήκης με υπογραφή σχετικής πράξης.
-
Κατάρτιση του συμβολαίου πώλησης και ολοκλήρωση της μεταβίβασης.
Τι δυσκολίες μπορεί να προκύψουν;
Όταν πρόκειται να πουληθεί ένα ακίνητο με υποθήκη, υπάρχουν ορισμένοι πιθανοί “σκόπελοι”:
-
Ανεπαρκές τίμημα: Αν το ποσό πώλησης είναι μικρότερο από την οφειλή, τότε απαιτείται επιπλέον καταβολή από τον πωλητή.
-
Καθυστερήσεις από την τράπεζα: Η έκδοση βεβαίωσης και η άρση της υποθήκης μπορεί να χρειαστούν χρόνο.
-
Νομικά ζητήματα: Αν υπάρχουν πρόσθετες προσημειώσεις, κατασχέσεις ή εκκρεμοδικίες, η διαδικασία γίνεται πιο πολύπλοκη.
Γιατί να μας εμπιστευτείτε;
Επειδή το να πουληθεί ένα ακίνητο με υποθήκη δεν είναι απλή υπόθεση, χρειάζεστε δίπλα σας έναν έμπειρο και έμπιστο συνεργάτη. Στην https://diaxirisi-akiniton.gr/, αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία:
-
Συντονίζουμε επικοινωνία με τράπεζες, συμβολαιογράφους και δικηγόρους.
-
Σας συμβουλεύουμε για το βέλτιστο οικονομικό και νομικό μοντέλο πώλησης.
-
Σας βρίσκουμε σοβαρούς και αξιόπιστους αγοραστές, ακόμη και για ακίνητα με σοβαρές εμπράγματες επιβαρύνσεις.
Συμπεράσματα
Το ερώτημα «μπορεί να πουληθεί ένα ακίνητο με υποθήκη» έχει μια ξεκάθαρη απάντηση: Ναι, γίνεται, με σωστή προετοιμασία, γνώση και στρατηγική. Η διαδικασία είναι απολύτως νόμιμη, συνηθισμένη και εφαρμόζεται καθημερινά στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Αν ενδιαφέρεστε να πουλήσετε ακίνητο που φέρει υποθήκη, απευθυνθείτε στην εξειδικευμένη ομάδα μας στο https://diaxirisi-akiniton.gr/. Θα βρείτε δίπλα σας επαγγελματίες που μπορούν να φέρουν εις πέρας ακόμη και τις πιο απαιτητικές περιπτώσεις με ταχύτητα και διαφάνεια.
