Η διαδικασία της ενοικίασης ακινήτου μπορεί να αποδειχθεί πιο περίπλοκη απ’ ό,τι φαίνεται αρχικά. Είτε είστε ιδιοκτήτης που επιθυμεί να εκμισθώσει το ακίνητό του, είτε ενοικιαστής που αναζητά νέο χώρο για κατοικία ή επαγγελματική στέγη, η σωστή προετοιμασία είναι απαραίτητη. Γι’ αυτό και είναι σημαντικό να συνεργάζεστε με ειδικούς στον τομέα των ακινήτων. Η ομάδα μας στο Diaxirisi-Akiniton.gr είναι δίπλα σας σε κάθε βήμα της διαδικασίας, προσφέροντας πλήρη υποστήριξη τόσο στις πωλήσεις όσο και στις μισθώσεις ακινήτων.
Ας δούμε τώρα αναλυτικά ποια είναι τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την ενοικίαση ακινήτου, ανάλογα με την περίπτωση.
1. Δικαιολογητικά για την ενοικίαση ακινήτου από την πλευρά του ιδιοκτήτη
Ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου οφείλει να προσκομίσει συγκεκριμένα έγγραφα προκειμένου να νοικιάσει το ακίνητο νόμιμα και με ασφάλεια.
Τα βασικά δικαιολογητικά είναι:
-
Τίτλος Ιδιοκτησίας: Συμβόλαιο αγοράς ή γονικής παροχής που αποδεικνύει την κυριότητα.
-
Ταυτότητα ή Διαβατήριο: Για την ταυτοποίηση του ιδιοκτήτη.
-
ΑΦΜ και εκκαθαριστικό: Για τη δήλωση του εισοδήματος από την ενοικίαση.
-
Ενεργειακό Πιστοποιητικό (ΠΕΑ): Υποχρεωτικό για κάθε μίσθωση.
-
Βεβαίωση Ταυτότητας Κτιρίου ή Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (όπου απαιτείται).
-
Άδεια Κατοικίας / Χρήσης: Αν το ακίνητο έχει κατασκευαστεί πρόσφατα ή έχει αλλάξει χρήση.
Η ύπαρξη αυτών των δικαιολογητικών για την ενοικίαση ακινήτου διασφαλίζει τη νομιμότητα της διαδικασίας και προστατεύει τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη.
2. Δικαιολογητικά από την πλευρά του ενοικιαστή
Και ο υποψήφιος ενοικιαστής καλείται να προσκομίσει κάποια έγγραφα ώστε να αποδείξει την οικονομική του φερεγγυότητα και την ταυτότητά του.
Συνήθως απαιτούνται:
-
Αστυνομική ταυτότητα ή διαβατήριο.
-
ΑΦΜ και εκκαθαριστικό σημείωμα.
-
Ε1 τελευταίας χρονιάς.
-
Μισθωτήρια συμβόλαια προηγούμενης κατοικίας (προαιρετικά αλλά συχνά ζητούνται).
-
Βεβαίωση εργοδότη ή αποδοχές για μισθωτούς.
-
Βεβαίωση έναρξης επαγγέλματος για ελεύθερους επαγγελματίες.
-
Αποδεικτικά τραπεζικών καταθέσεων ή οικονομικής ρευστότητας.
Η συλλογή των παραπάνω δικαιολογητικών για την ενοικίαση ακινήτου είναι βασική για την επιλογή αξιόπιστων ενοικιαστών και την αποφυγή μελλοντικών προβλημάτων.
3. Τι να προσέξετε πριν την υπογραφή μισθωτηρίου
Εκτός από τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την ενοικίαση ακινήτου, υπάρχουν και άλλα σημεία που απαιτούν προσοχή:
-
Οικονομικοί όροι: Ποσό ενοικίου, προκαταβολή, εγγύηση, κοινόχρηστα.
-
Διάρκεια μίσθωσης: Συνήθως 3ετής, αλλά ενδέχεται να καθορίζεται διαφορετικά.
-
Καταγραφή κατάστασης ακινήτου: Επιθεώρηση με φωτογραφίες.
-
Καταγραφή παγίων: Θέρμανση, ανελκυστήρας, κοινόχρηστα, ρεύμα, ύδρευση.
Όλα αυτά θα πρέπει να αναγράφονται στο μισθωτήριο συμβόλαιο για να είναι νομικά δεσμευτικά.
4. Ηλεκτρονική δήλωση μισθωτηρίου
Αφού συγκεντρωθούν τα δικαιολογητικά για την ενοικίαση ακινήτου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να υποβάλει το μισθωτήριο στο myAADE (TaxisNet) μέσα σε 30 ημέρες από την υπογραφή. Πρόκειται για υποχρέωση που αν δεν τηρηθεί, συνεπάγεται πρόστιμα και προβλήματα στη φορολογική δήλωση.
5. Ειδικές περιπτώσεις
Υπάρχουν και ειδικές περιπτώσεις όπου χρειάζονται επιπλέον δικαιολογητικά για την ενοικίαση ακινήτου, όπως:
-
Ενοικίαση σε αλλοδαπούς: Πιστοποιητικά διαμονής, άδεια παραμονής κ.ά.
-
Ενοικίαση σε εταιρείες: Καταστατικό εταιρείας, ΦΕΚ, εκπρόσωπος.
-
Φοιτητική κατοικία: Βεβαίωση φοίτησης ή μητρώο φοιτητή.
6. Συχνές ερωτήσεις
Τι ισχύει αν δεν υπάρχει ενεργειακό πιστοποιητικό;
Δεν μπορεί να υπογραφεί νόμιμο μισθωτήριο χωρίς αυτό. Είναι υποχρεωτικό και επιφέρει πρόστιμα η παράβλεψή του.
Μπορεί να γίνει προφορική συμφωνία;
Όχι. Για να έχει νομική ισχύ, η ενοικίαση πρέπει να γίνει με έγγραφη συμφωνία και να δηλωθεί ψηφιακά.
Τι γίνεται σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης;
Η διάρκεια και οι όροι της αποχώρησης καθορίζονται από το μισθωτήριο. Αν δεν υπάρχει όρος αποζημίωσης, τότε εφαρμόζεται η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια 3 ετών.
Επικοινωνήστε με τους ειδικούς
Η σωστή συγκέντρωση των δικαιολογητικών για την ενοικίαση ακινήτου είναι απαραίτητη για την επιτυχή και ασφαλή ολοκλήρωση της διαδικασίας. Εάν θέλετε να αποφύγετε καθυστερήσεις, λάθη ή νομικά εμπόδια, εμπιστευτείτε τους επαγγελματίες.
Η ομάδα μας στο Diaxirisi-Akiniton.gr είναι στη διάθεσή σας για να αναλάβει κάθε στάδιο της μίσθωσης ή πώλησης του ακινήτου σας, με απόλυτη αξιοπιστία και εμπειρία.
