Δικηγόρος χρησικτησία: Πώς να διασφαλίσετε την ιδιοκτησία σας

Η χρησικτησία αποτελεί μια από τις πιο συχνές και πολύπλοκες νομικές διαδικασίες στην Ελλάδα, ειδικά σε υποθέσεις ακινήτων. Εάν αντιμετωπίζετε ζήτημα χρησικτησίας, η συμβολή ενός εξειδικευμένου δικηγόρου σε θέματα ακινήτων είναι απαραίτητη για την επιτυχή διεκδίκηση ή υπεράσπιση των δικαιωμάτων σας.

👉 Εάν χρειάζεστε εξειδικευμένη νομική υποστήριξη για χρησικτησία, απευθυνθείτε σε εμάς στη Διαχείριση Ακινήτων.

δικηγόρος χρησικτησία

Πίνακας Περιεχομένων

  • Τι είναι η χρησικτησία

  • Είδη χρησικτησίας στην ελληνική νομοθεσία

  • Προϋποθέσεις για την απόκτηση ιδιοκτησίας με χρησικτησία

  • Τεκμηρίωση και αποδείξεις στη διαδικασία χρησικτησίας

  • Πώς βοηθά ο δικηγόρος χρησικτησίας

  • Συχνά λάθη που πρέπει να αποφύγετε

  • Συμπέρασμα

  • Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Τι είναι η χρησικτησία

Η χρησικτησία είναι ο νομικός τρόπος απόκτησης κυριότητας ακινήτου μέσω της μακροχρόνιας και αδιάλειπτης κατοχής του, υπό ορισμένες προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος. Στην ουσία, το άτομο που νέμεται και κατέχει το ακίνητο για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα αποκτά την πλήρη κυριότητά του, ακόμη κι αν δεν διαθέτει επίσημους τίτλους ιδιοκτησίας.

Η χρησικτησία αποτελεί σημαντικό εργαλείο για τη ρύθμιση περιπτώσεων αμφισβητούμενων τίτλων, κληρονομικών διαφορών ή ξεχασμένων ακινήτων.

Είδη χρησικτησίας στην ελληνική νομοθεσία

Στην ελληνική έννομη τάξη διακρίνουμε δύο βασικά είδη χρησικτησίας:

📌 Τακτική χρησικτησία

Η τακτική χρησικτησία απαιτεί:

  • Νόμιμη αιτία κτήσης (π.χ. έγκυρο αλλά ελαττωματικό συμβόλαιο)

  • Καλή πίστη εκ μέρους του νομέα

  • Συνεχή και αδιάλειπτη κατοχή για 10 χρόνια

📌 Έκτακτη χρησικτησία

Η έκτακτη χρησικτησία δεν απαιτεί νόμιμη αιτία ή καλή πίστη, αλλά:

  • Συνεχή και αδιάλειπτη κατοχή για 20 χρόνια

Προϋποθέσεις για την απόκτηση ιδιοκτησίας με χρησικτησία

Για να επιτευχθεί η χρησικτησία, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να αποδείξει:

  • Συνεχή κατοχή: Η χρήση του ακινήτου πρέπει να είναι συνεχής και ανεμπόδιστη.

  • Αδιάλειπτη χρήση: Δεν πρέπει να υπάρχει διακοπή στην κατοχή.

  • Καλή πίστη (μόνο για τακτική χρησικτησία): Ο νομέας πρέπει να πιστεύει ότι είναι νόμιμος κύριος.

  • Δημόσια χρήση: Η χρήση του ακινήτου πρέπει να είναι φανερή, όχι κρυφή.

Οι παραπάνω προϋποθέσεις εξετάζονται αυστηρά από τα δικαστήρια. Εδώ η συμβολή ενός δικηγόρου χρησικτησίας είναι καθοριστική.

Τεκμηρίωση και αποδείξεις στη διαδικασία χρησικτησίας

Η συλλογή αποδεικτικών στοιχείων είναι κομβικής σημασίας για την επιτυχή διεκδίκηση χρησικτησίας:

  • Μαρτυρικές καταθέσεις γειτόνων ή συγγενών

  • Λογαριασμοί ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, τηλεφώνου στο όνομα του νομέα

  • Φορολογικές δηλώσεις Ε9

  • Αποδείξεις πληρωμής φόρων ή τελών

  • Φωτογραφίες, βίντεο ή άλλα αποδεικτικά χρήσης

Κάθε περίπτωση απαιτεί διαφορετική στρατηγική. Ο δικηγόρος χρησικτησίας αξιολογεί ποια αποδεικτικά στοιχεία είναι επαρκή και νόμιμα.

Πώς βοηθά ο δικηγόρος χρησικτησίας

Η διαδικασία χρησικτησίας απαιτεί εξειδικευμένη νομική γνώση. Ένας δικηγόρος χρησικτησίας:

  • Αναλύει τα πραγματικά περιστατικά

  • Ελέγχει τίτλους, συμβόλαια, κτηματολόγιο

  • Προετοιμάζει τον φάκελο αποδείξεων

  • Συντάσσει και καταθέτει αγωγές ή προτάσεις

  • Εκπροσωπεί τον πελάτη στα δικαστήρια

  • Αντιμετωπίζει αντιδράσεις ή ενστάσεις τρίτων

Με την καθοδήγηση ενός έμπειρου νομικού συμβούλου, αυξάνονται οι πιθανότητες επιτυχούς έκβασης.

Συχνά λάθη που πρέπει να αποφύγετε

Η χρησικτησία κρύβει παγίδες. Τα πιο συνηθισμένα λάθη είναι:

  • Ανεπαρκής τεκμηρίωση κατοχής

  • Αγνόηση προθεσμιών παραγραφής

  • Λανθασμένη επιλογή νομικής βάσης (τακτική ή έκτακτη)

  • Παραμέληση αντιδίκων και των δικαιωμάτων τους

Γι’ αυτό είναι ζωτικής σημασίας η επιλογή ενός δικηγόρου χρησικτησίας με εμπειρία και βαθιά γνώση του αντικειμένου.

Συμπέρασμα

Η χρησικτησία μπορεί να αποτελέσει λύση σε πολλά νομικά αδιέξοδα σχετικά με ακίνητα. Ωστόσο, απαιτείται σωστή νομική καθοδήγηση, τεκμηρίωση και στρατηγική.

👉 Αν χρειάζεστε έμπειρο δικηγόρο χρησικτησίας, επικοινωνήστε άμεσα μαζί μας στη Διαχείριση Ακινήτων.

Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Ποιος είναι ο ρόλος του δικηγόρου χρησικτησίας;

Ο δικηγόρος χρησικτησίας αναλαμβάνει την πλήρη νομική εκπροσώπηση του πελάτη, από την αξιολόγηση των δεδομένων μέχρι την κατάθεση της αγωγής και την παρουσίαση της υπόθεσης στο δικαστήριο.

Πόσος χρόνος χρειάζεται για να αποκτήσω ακίνητο με χρησικτησία;

Η τακτική χρησικτησία απαιτεί 10 χρόνια συνεχούς κατοχής με καλή πίστη, ενώ η έκτακτη χρησικτησία απαιτεί 20 χρόνια συνεχούς κατοχής χωρίς διακοπή.

Ποια έγγραφα χρειάζεται να προσκομίσω στον δικηγόρο χρησικτησίας;

Ο δικηγόρος χρησικτησίας θα ζητήσει συμβόλαια, Ε9, λογαριασμούς ΔΕΚΟ, φορολογικά στοιχεία, μαρτυρίες και κάθε άλλο αποδεικτικό χρήσης του ακινήτου.

Μπορεί ο ιδιοκτήτης να αντιδράσει στη χρησικτησία;

Ναι, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει ανακοπή ή να αποδείξει ότι δεν υπήρχε νόμιμη ή αδιάλειπτη κατοχή. Ο δικηγόρος χρησικτησίας διαχειρίζεται τέτοιες αντιδικίες.

Ποιο είναι το κόστος για τις υπηρεσίες δικηγόρου χρησικτησίας;

Το κόστος εξαρτάται από την πολυπλοκότητα της υπόθεσης. Ο δικηγόρος χρησικτησίας θα εκτιμήσει την κάθε περίπτωση και θα δώσει εξατομικευμένη προσφορά.

Μπορεί η χρησικτησία να εφαρμοστεί σε όλα τα ακίνητα;

Η χρησικτησία δεν εφαρμόζεται σε δημόσια ή κοινοχρηστα ακίνητα. Ο δικηγόρος χρησικτησίας εξετάζει εάν το ακίνητο είναι επιδεκτικό χρησικτησίας.

Καλέστε μας
Στείλτε μας