Εάν πουλήσατε ή σκέφτεστε να πουλήσετε ακίνητο, τότε η δήλωση χρημάτων από πώληση ακινήτου είναι ένα από τα πιο σημαντικά στάδια που πρέπει να προσέξετε. Η διαδικασία αυτή απαιτεί προσοχή, σωστό χειρισμό και κατανόηση των φορολογικών υποχρεώσεων. Η ομάδα μας στη Διαχείριση Ακινήτων είναι εδώ για να σας καθοδηγήσει βήμα-βήμα και να σας προσφέρει εξειδικευμένες λύσεις, ώστε να αποφύγετε λάθη και να διασφαλίσετε ότι όλα είναι απολύτως νόμιμα.
Τι είναι η Δήλωση Χρημάτων από Πώληση Ακινήτου;
Η δήλωση χρημάτων από πώληση ακινήτου αφορά την καταγραφή των ποσών που προέκυψαν από την αγοραπωλησία ενός ακινήτου, τόσο στο Ε9 όσο και στη φορολογική δήλωση (έντυπο Ε1). Είναι υποχρεωτική διαδικασία και αποτελεί μέρος της διαφάνειας των συναλλαγών στο ελληνικό φορολογικό σύστημα.
Οι αρμόδιες αρχές θέλουν να γνωρίζουν την προέλευση και τον τελικό προορισμό των χρημάτων, ειδικά όταν πρόκειται για μεγάλα ποσά που εισρέουν στους τραπεζικούς λογαριασμούς των πολιτών. Η δήλωση χρημάτων από πώληση ακινήτου σχετίζεται με τη διασταύρωση των εισοδημάτων και τις υποχρεώσεις που προκύπτουν από την εφορία.
Πότε Πρέπει να Κάνετε τη Δήλωση;
Η δήλωση χρημάτων από πώληση ακινήτου πρέπει να γίνει το αργότερο έως την προθεσμία υποβολής της φορολογικής δήλωσης του επόμενου έτους από την πώληση. Αν, για παράδειγμα, πουλήσατε ακίνητο το 2024, η δήλωση θα πρέπει να γίνει κατά την υποβολή της φορολογικής δήλωσης του 2025.
Γιατί Είναι Σημαντική η Ορθή Δήλωση;
Η σωστή δήλωση χρημάτων από πώληση ακινήτου είναι εξαιρετικά σημαντική για τους εξής λόγους:
-
✅ Αποφυγή προστίμων και ελέγχων από την εφορία
-
✅ Ορθή καταγραφή του εισοδήματος
-
✅ Διαφάνεια στις τραπεζικές κινήσεις
-
✅ Προστασία σε μελλοντικές φορολογικές ή τραπεζικές συναλλαγές
-
✅ Απόδειξη “πόθεν έσχες” σε μελλοντικές αγορές ή επενδύσεις
Είναι συχνό φαινόμενο πολίτες να καταθέτουν χρήματα από πώληση ακινήτου στον λογαριασμό τους χωρίς να τα δηλώσουν σωστά, γεγονός που μπορεί να προκαλέσει σοβαρά προβλήματα.
Ποια Στοιχεία Πρέπει να Καταθέσετε;
Για να είναι πλήρης η δήλωση χρημάτων από πώληση ακινήτου, πρέπει να συλλέξετε τα παρακάτω δικαιολογητικά:
-
Αντίγραφο του συμβολαίου αγοραπωλησίας
-
Απόδειξη πληρωμής (τραπεζικά παραστατικά, επιταγές κ.λπ.)
-
Αντίγραφο τραπεζικών κινήσεων
-
Δήλωση φόρου μεταβίβασης
-
Έντυπο Ε9 με ενημερωμένη ακίνητη περιουσία
Η παρουσία αυτών των στοιχείων διασφαλίζει ότι η δήλωση χρημάτων από πώληση ακινήτου θα είναι τεκμηριωμένη και αποδεκτή από τις φορολογικές αρχές.
Τι Ισχύει με το “Πόθεν Έσχες”;
Σε κάθε περίπτωση, αν λάβετε μεγάλο ποσό από πώληση ακινήτου και θελήσετε στο μέλλον να το χρησιμοποιήσετε για αγορά άλλου ακινήτου ή επένδυση, θα πρέπει να αποδείξετε τη νομιμότητα της προέλευσής του. Δηλαδή, ότι το εισόδημα αυτό δηλώθηκε κανονικά και δεν αποτελεί “μαύρο χρήμα”.
Η δήλωση χρημάτων από πώληση ακινήτου είναι η επίσημη απόδειξη του “πόθεν έσχες” για το συγκεκριμένο ποσό.
Πώς Δηλώνονται τα Χρήματα;
Τα χρήματα από πώληση ακινήτου δηλώνονται:
-
Στο έντυπο Ε1 (φορολογική δήλωση) – στον πίνακα 6, κωδικός 781-782, ως εισαγωγή κεφαλαίου
-
Στο Ε9 – για τη μεταβολή της περιουσιακής κατάστασης
Η αναγραφή στον σωστό πίνακα και με τον σωστό τρόπο είναι κρίσιμη, ώστε να μην θεωρηθεί “αδικαιολόγητος πλουτισμός”.
Φορολογείται η Πώληση Ακινήτου;
Η ίδια η δήλωση χρημάτων από πώληση ακινήτου δεν σημαίνει απαραίτητα και φορολόγηση. Ανάλογα με το αν πρόκειται για πρώτη κατοικία, αν έχετε απαλλαγή, ή αν υπάγεστε σε ειδικές διατάξεις, η φορολογική υποχρέωση μπορεί να είναι μηδενική.
Ωστόσο, από το 2024 τέθηκε σε εφαρμογή η φορολογία υπεραξίας ακινήτων, και σε ορισμένες περιπτώσεις, εάν υπάρξει κέρδος από την πώληση, τότε μπορεί να υπάρξει επιπλέον φόρος 15%.
Για τον λόγο αυτό, κάθε περίπτωση πρέπει να εξετάζεται ξεχωριστά από εξειδικευμένο σύμβουλο.
Γιατί να Απευθυνθείτε σε Εμάς;
Η ομάδα μας στην Διαχείριση Ακινήτων έχει μακρά εμπειρία στη σωστή και πλήρη δήλωση χρημάτων από πώληση ακινήτου. Αναλαμβάνουμε:
-
Την ανάλυση του συμβολαίου και των στοιχείων σας
-
Τη σύνταξη των δηλώσεων Ε1 και Ε9
-
Την ενημέρωση και καθοδήγηση για το “πόθεν έσχες”
-
Τη νομική και φορολογική κάλυψη απέναντι στην εφορία
-
Την επικοινωνία με συμβολαιογράφους και τραπεζικά ιδρύματα
Επικοινωνήστε Μαζί Μας
Μη ρισκάρετε με τις δηλώσεις σας. Ελάτε σε επαφή με τους ειδικούς και αφήστε την δήλωση χρημάτων από πώληση ακινήτου στα χέρια επαγγελματιών. Είμαστε εδώ για να σας εξυπηρετήσουμε άμεσα, υπεύθυνα και αποτελεσματικά.
📞 Επισκεφθείτε τώρα την ιστοσελίδα μας: https://diaxirisi-akiniton.gr/
📩 Συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας και θα σας καθοδηγήσουμε προσωπικά!
