Δωρεές ακινήτου εν ζωή: Πλήρης Οδηγός Κόστους

Η δωρεά ακινήτου εν ζωή αποτελεί μία από τις πιο συνηθισμένες πράξεις μεταβίβασης περιουσίας στην Ελλάδα. Πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν αυτή τη διαδικασία για να μεταβιβάσουν ακίνητα σε παιδιά ή συγγενείς, αποφεύγοντας τα θέματα κληρονομιάς μετά τον θάνατο. Όμως, πριν αποφασίσετε να κάνετε μια τέτοια κίνηση, είναι απαραίτητο να γνωρίζετε το κόστος δωρεάς ακινήτου εν ζωή, τις διαδικασίες και τις παγίδες που μπορεί να κρύβει.

Εμείς στη diaxirisi-akiniton.gr, με εξειδικευμένο συμβολαιογράφο και ομάδα ειδικών σε θέματα ακινήτων, μπορούμε να σας καθοδηγήσουμε με ασφάλεια σε κάθε βήμα αυτής της διαδικασίας.

Πίνακας Περιεχομένων

  • Τι είναι η δωρεά ακινήτου εν ζωή

  • Ποιο είναι το κόστος δωρεάς ακινήτου εν ζωή

  • Αναλυτικά τα έξοδα και οι φόροι

  • Παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος

  • Διαδικασία δωρεάς ακινήτου εν ζωή

  • Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

  • Συχνές ερωτήσεις

Τι είναι η δωρεά ακινήτου εν ζωή

Η δωρεά ακινήτου εν ζωή είναι η νομική διαδικασία με την οποία ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου μεταβιβάζει την κυριότητα του σε άλλο πρόσωπο ενώ βρίσκεται εν ζωή. Σε αντίθεση με την κληρονομιά που ενεργοποιείται μετά τον θάνατο, η δωρεά γίνεται άμεσα και μεταφέρει πλήρη δικαιώματα στον δωρεοδόχο.

Ποιο είναι το κόστος δωρεάς ακινήτου εν ζωή

Το κόστος δωρεάς ακινήτου εν ζωή ποικίλλει ανάλογα με διάφορους παράγοντες. Το συνολικό ποσό που θα κληθεί να καταβάλει ο δωρητής και ο δωρεοδόχος εξαρτάται από:

  • Την αξία του ακινήτου

  • Τη συγγενική σχέση μεταξύ των εμπλεκομένων

  • Τους φόρους και τα τέλη που προβλέπει η νομοθεσία

  • Τα έξοδα συμβολαιογράφου και δικηγόρου

  • Τα έξοδα μεταγραφής στο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο

Αναλυτικά τα έξοδα και οι φόροι

Φόρος Δωρεάς

Ο φόρος δωρεάς ακινήτου εν ζωή εξαρτάται από τον βαθμό συγγένειας:

  • Πρώτος βαθμός συγγένειας (γονείς – παιδιά, σύζυγοι):

    • Αφορολόγητο όριο: 800.000€ ανά δωρεοδόχο (για κάθε γονέα ξεχωριστά)

    • Φορολογικός συντελεστής: 1% επί του ποσού που υπερβαίνει το αφορολόγητο

  • Δεύτερος και τρίτος βαθμός συγγένειας ή μη συγγενείς:

    • Πολύ χαμηλότερα αφορολόγητα όρια

    • Υψηλότεροι συντελεστές φόρου (έως και 40%)

Συμβολαιογραφικά Έξοδα

Τα συμβολαιογραφικά έξοδα υπολογίζονται επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και συνήθως κυμαίνονται:

  • 0,80% έως 1,20% για ακίνητα έως 120.000€

  • Μειούμενα ποσοστά για μεγαλύτερες αξίες

Έξοδα Δικηγόρου

Ανάλογα με την πολυπλοκότητα της υπόθεσης, τα έξοδα δικηγόρου κυμαίνονται από:

  • 0,50% έως 1,00% της αξίας του ακινήτου

Έξοδα Υποθηκοφυλακείου ή Κτηματολογίου

Για τη μεταγραφή του ακινήτου:

  • Υπολογίζονται περίπου στο 0,475% της αξίας

  • Συν επιπλέον πάγια έξοδα μεταγραφής

Άλλα έξοδα

  • Τέλος χαρτοσήμου

  • Έξοδα πιστοποιητικών (φορολογική ενημερότητα, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ κλπ.)

  • Αμοιβές μηχανικών για βεβαιώσεις (όπως Βεβαίωση Μηχανικού)

Παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος

Το συνολικό κόστος δωρεάς ακινήτου εν ζωή μπορεί να διαφοροποιηθεί σημαντικά ανάλογα με:

  • Την ακριβή αντικειμενική ή εμπορική αξία του ακινήτου

  • Αν υπάρχουν συνιδιοκτησίες ή βαρύσεις (υποθήκες, προσημειώσεις)

  • Αν υπάρχει πλήρης ή ψιλή κυριότητα

  • Την ύπαρξη δικαιώματος επικαρπίας

Διαδικασία δωρεάς ακινήτου εν ζωή

Η διαδικασία περιλαμβάνει:

  1. Συγκέντρωση δικαιολογητικών:

    • Τίτλοι ιδιοκτησίας

    • Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ

    • Φορολογική ενημερότητα

    • Βεβαίωση Μηχανικού

  2. Σύνταξη δωρεάς από συμβολαιογράφο

  3. Καταβολή φόρου δωρεάς

  4. Υπογραφή συμβολαίου

  5. Μεταγραφή στο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο

Με την εμπειρία μας στη diaxirisi-akiniton.gr μπορούμε να αναλάβουμε εξ ολοκλήρου τη διαδικασία, αποφεύγοντας καθυστερήσεις και λάθη.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Πλεονεκτήματα

  • Άμεση μεταβίβαση ακινήτου

  • Αποφυγή κληρονομικών διαφορών

  • Επωφελείται ο δωρεοδόχος νωρίτερα

Μειονεκτήματα

  • Υψηλό κόστος για μεγάλες αξίες

  • Οριστική μεταβίβαση χωρίς δυνατότητα αναστροφής

  • Δέσμευση ιδιοκτησίας εφόσον υπάρξει αδυναμία συντήρησης συμφωνίας

Συχνές Ερωτήσεις για τη Δωρεά Ακινήτου Εν Ζωή Κόστος

Πόσο κοστίζει η δωρεά ακινήτου εν ζωή σε παιδιά;

Το κόστος δωρεάς ακινήτου εν ζωή σε παιδιά εξαρτάται από την αξία του ακινήτου. Με αφορολόγητο όριο 800.000€ ανά γονέα, ο φόρος είναι μηδενικός αν η αξία δεν το υπερβαίνει. Προστίθενται τα συμβολαιογραφικά, νομικά και λοιπά έξοδα.

Ποιος πληρώνει τα έξοδα στη δωρεά ακινήτου εν ζωή;

Συνήθως, τα έξοδα επιμερίζονται ή καλύπτονται από τον δωρεοδόχο. Ωστόσο, αυτό συμφωνείται μεταξύ των μερών. Το κράτος δεν επιβάλλει ποιος έχει την υποχρέωση.

Ποια είναι η φορολογία για δωρεά ακινήτου εν ζωή σε σύζυγο;

Για δωρεά ακινήτου εν ζωή σε σύζυγο ισχύει το ίδιο αφορολόγητο όριο των 800.000€, με φόρο 1% στο υπερβάλλον ποσό.

Υπάρχει διαφορά στο κόστος δωρεάς ακινήτου εν ζωή και κληρονομιάς;

Ναι, συνήθως η δωρεά εν ζωή είναι πιο συμφέρουσα φορολογικά για ακίνητα μεγάλης αξίας, λόγω υψηλότερων αφορολόγητων ορίων και αποφυγής προσαυξήσεων κληρονομικής φορολογίας.

Πόσο κοστίζει η μεταγραφή της δωρεάς στο Κτηματολόγιο;

Η μεταγραφή στο Κτηματολόγιο για δωρεά ακινήτου εν ζωή κοστίζει περίπου 0,475% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, συν τυχόν έξοδα για πιστοποιητικά.

Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται για δωρεά ακινήτου εν ζωή;

Απαιτούνται τίτλος ιδιοκτησίας, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, φορολογική ενημερότητα, βεβαίωση μηχανικού και έγκριση από τη ΔΟΥ για τον υπολογισμό του φόρου δωρεάς.

Συμπέρασμα:
Η δωρεά ακινήτου εν ζωή μπορεί να είναι μία έξυπνη και συμφέρουσα κίνηση αν γίνει με σωστό σχεδιασμό και εξειδικευμένη νομική καθοδήγηση. Εμείς στη diaxirisi-akiniton.gr διαθέτουμε την εμπειρία, τον εξειδικευμένο συμβολαιογράφο και την τεχνογνωσία για να σας εξασφαλίσουμε μια ομαλή, γρήγορη και ασφαλή διαδικασία μεταβίβασης.

Καλέστε μας
Στείλτε μας