Αν έχετε πραγματοποιήσει πώληση ακινήτου ή σκοπεύετε να το κάνετε σύντομα, είναι πολύ σημαντικό να κατανοήσετε πώς δηλώνεται το εισόδημα από πώληση ακινήτου στο Ε1. Η φορολογία στην Ελλάδα σε τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να γίνει πολύπλοκη, και ένα μικρό λάθος μπορεί να οδηγήσει σε φορολογικές επιβαρύνσεις ή έλεγχο. Για αυτόν τον λόγο, σας προτείνουμε να επικοινωνήσετε μαζί μας στη σελίδα https://diaxirisi-akiniton.gr/ ώστε να σας καθοδηγήσουμε σωστά και υπεύθυνα βήμα-βήμα στη διαδικασία.
Τι είναι το Εισόδημα από Πώληση Ακινήτου και πώς Δηλώνεται στο Ε1;
Το εισόδημα από πώληση ακινήτου αφορά το κέρδος που προκύπτει από τη διαφορά της τιμής αγοράς ενός ακινήτου και της τιμής πώλησής του. Αυτό το ποσό θεωρείται φορολογητέο και πρέπει να δηλωθεί στο έντυπο Ε1 της ετήσιας φορολογικής δήλωσης.
Αν και για πολλά χρόνια ο φόρος υπεραξίας από πώληση ακινήτου ήταν “παγωμένος”, η νομοθεσία αλλάζει συνεχώς και ο έλεγχος των δηλώσεων γίνεται αυστηρότερος. Είναι απαραίτητο να γνωρίζετε ποια ποσά αναφέρονται, πού καταχωρούνται στο έντυπο Ε1, και πώς επηρεάζουν τη συνολική σας φορολογία.
Σε Ποιες Περιπτώσεις Υπάρχει Υποχρέωση Δήλωσης Εισοδήματος;
Η δήλωση του εισοδήματος από πώληση ακινήτου στο Ε1 απαιτείται όταν:
-
Έχει πραγματοποιηθεί αγοραπωλησία με καταχωρημένη τιμή πώλησης.
-
Υπάρχει διαφορά ανάμεσα στην τιμή αγοράς και στην τιμή πώλησης.
-
Το ακίνητο ανήκε στον φορολογούμενο λιγότερο από 5 έτη (πριν την αλλαγή νόμου).
-
Το ακίνητο δεν αποτελεί κύρια κατοικία.
Είναι σημαντικό να τηρούνται όλα τα αποδεικτικά στοιχεία: συμβόλαια αγοράς και πώλησης, αναλυτικά παραστατικά εξόδων (μεσιτικά, νομικά, τεχνικά κ.ά.), ώστε να διαμορφώνεται σωστά το τελικό εισόδημα από πώληση ακινήτου στο Ε1.
Πού Καταχωρείται το Εισόδημα στο Ε1;
Το έντυπο Ε1 δεν διαθέτει ειδικό πεδίο για το εισόδημα από πώληση ακινήτου. Ανάλογα με την περίπτωση, η καταχώρηση γίνεται μέσω:
-
Του εντύπου Ε2, εφόσον η πώληση αφορά ακίνητο που μισθωνόταν προηγουμένως.
-
Του εντύπου Ε3, σε περιπτώσεις επιχειρηματικής δραστηριότητας ή ελεύθερων επαγγελματιών.
-
Ενημέρωσης μέσω του TAXIS, όταν απαιτείται ξεχωριστή γνωστοποίηση στην ΑΑΔΕ για την υπεραξία.
Σε κάθε περίπτωση, οι καταχωρήσεις πρέπει να γίνονται από ειδικό φοροτεχνικό ή λογιστή με εμπειρία στην πώληση ακινήτων, ώστε να αποφευχθούν σοβαρά λάθη.
Πώς Υπολογίζεται το Εισόδημα από Πώληση Ακινήτου;
Ο υπολογισμός της υπεραξίας – δηλαδή του καθαρού εισοδήματος από πώληση ακινήτου – γίνεται ως εξής:
Τιμή Πώλησης – Τιμή Απόκτησης – Έξοδα Συναλλαγών = Υπεραξία
Αν προκύψει θετικό ποσό, θεωρείται εισόδημα από πώληση ακινήτου και πρέπει να δηλωθεί στο Ε1. Στο τελικό ποσό μπορεί να εφαρμοστούν:
-
Αποσβέσεις ανάλογα με τα έτη κατοχής.
-
Εξαιρέσεις για κύρια κατοικία, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.
Ο φορολογικός συντελεστής υπεραξίας (όταν εφαρμόζεται) είναι 15%.
Ποια Έγγραφα Απαιτούνται για τη Δήλωση;
Για να δηλώσετε σωστά το εισόδημα από πώληση ακινήτου στο Ε1, θα χρειαστείτε:
-
Το συμβόλαιο αγοράς του ακινήτου.
-
Το συμβόλαιο πώλησης.
-
Αντίγραφα εξόδων (δικηγορικά, συμβολαιογραφικά, μεσιτικά).
-
Βεβαιώσεις ΤΑΠ, ΕΝΦΙΑ, και λοιπές φορολογικές υποχρεώσεις.
-
Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ).
Εφόσον η διαδικασία φαίνεται πολύπλοκη – και συχνά είναι – μην προσπαθείτε μόνοι σας! Επικοινωνήστε με τους ειδικούς στο https://diaxirisi-akiniton.gr/ για να αναλάβουμε εμείς τη διαδικασία με ασφάλεια και ακρίβεια.
Συχνά Λάθη στη Δήλωση Εισοδήματος από Πώληση Ακινήτου
Οι πιο συχνές παγίδες που εντοπίζουμε σε δηλώσεις εισοδήματος από πώληση ακινήτου στο Ε1 είναι:
-
Καταχώρηση λανθασμένων ποσών.
-
Παράλειψη εξόδων, που μειώνουν τη φορολογητέα υπεραξία.
-
Μη σωστή τεκμηρίωση χρόνου κατοχής.
-
Παράβλεψη απαλλαγών ή ειδικών φορολογικών ρυθμίσεων.
Η σωστή υποβολή μπορεί να εξοικονομήσει χιλιάδες ευρώ σε φόρους. Μην ρισκάρετε! Αφήστε τη δήλωσή σας στα έμπειρα χέρια μας: https://diaxirisi-akiniton.gr/
Γιατί να Εμπιστευτείτε το diaxirisi-akiniton.gr
Η ομάδα μας διαθέτει εξειδίκευση σε φορολογικές δηλώσεις που αφορούν εισόδημα από πώληση ακινήτου, με πολυετή εμπειρία και βαθιά γνώση της νομοθεσίας. Σας παρέχουμε:
-
Προσωποποιημένη υποστήριξη.
-
Πλήρη έλεγχο και οργάνωση των εγγράφων.
-
Υποβολή της δήλωσης με ακρίβεια.
-
Εξοικονόμηση χρόνου, άγχους και… φόρου!
Μπορείτε να ξεκινήσετε άμεσα, επικοινωνώντας μαζί μας μέσα από τη σελίδα:
👉 https://diaxirisi-akiniton.gr/
Συμπέρασμα
Η σωστή δήλωση του εισοδήματος από πώληση ακινήτου στο Ε1 είναι ένα κρίσιμο βήμα για κάθε φορολογούμενο. Η διαδικασία περιλαμβάνει ελέγχους, τεκμηρίωση και συμμόρφωση με τη νομοθεσία, και γι’ αυτό απαιτείται εμπειρία.
Αν πουλήσατε ακίνητο ή σκοπεύετε να το κάνετε, μην το αφήσετε στην τύχη. Επισκεφθείτε το https://diaxirisi-akiniton.gr/ και αφήστε τους ειδικούς να σας καθοδηγήσουν σωστά, με επαγγελματισμό και διαφάνεια.
