Αν αναρωτιέστε αν φορολογείται το εισόδημα από πώληση ακινήτου, δεν είστε οι μόνοι. Πρόκειται για ένα θέμα που απασχολεί πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα, ειδικά όσους σχεδιάζουν να πουλήσουν την περιουσία τους ή να επενδύσουν σε ακίνητα. Η απάντηση, όμως, δεν είναι πάντα απλή και εξαρτάται από αρκετούς παράγοντες: την ημερομηνία απόκτησης του ακινήτου, την αξία πώλησης, τα τεκμήρια, τις απαλλαγές και τις αλλαγές στη νομοθεσία.
Για πλήρη κατεύθυνση και συμβουλευτική πάνω στο θέμα, απευθυνθείτε σε εμάς στη https://diaxirisi-akiniton.gr/. Η ομάδα μας μπορεί να σας καθοδηγήσει με ακρίβεια και υπευθυνότητα σχετικά με τη φορολόγηση του εισοδήματος από πώληση ακινήτου, ώστε να μην βρεθείτε προ εκπλήξεων.
Τι ισχύει σήμερα για τη φορολόγηση του εισοδήματος από πώληση ακινήτου;
Η φορολογία στο εισόδημα από πώληση ακινήτου αφορά τα κέρδη που προκύπτουν από τη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης. Δηλαδή, εάν έχετε αγοράσει ένα ακίνητο και το πουλήσετε σε υψηλότερη τιμή, τότε το κέρδος αυτό θεωρείται εισόδημα και φορολογείται.
Ο σχετικός φόρος που επιβάλλεται είναι ο φόρος υπεραξίας ακινήτων, ο οποίος έχει θεσμοθετηθεί από το 2013 αλλά έχει ανασταλεί πολλές φορές στην πράξη. Ωστόσο, η ισχύς του ενεργοποιείται ή παγώνει ανάλογα με την κυβερνητική πολιτική.
Παράδειγμα:
-
Αγόρασα ακίνητο το 2005 με 100.000€
-
Το πούλησα το 2024 με 150.000€
-
Η διαφορά (50.000€) είναι εισόδημα από πώληση ακινήτου και θεωρητικά φορολογείται με 15%
Ποιοι απαλλάσσονται από τον φόρο;
Δεν φορολογείται το εισόδημα από πώληση ακινήτου στις εξής περιπτώσεις:
-
Όταν το ακίνητο έχει αποκτηθεί πριν το 1995 (ανάλογα με την περίοδο ισχύος της απαλλαγής).
-
Όταν η πώληση αφορά πρώτη κατοικία και πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια.
-
Όταν έχει μεσολαβήσει μεγάλο χρονικό διάστημα από την αγορά (π.χ. άνω των 25 ετών σε ορισμένες περιπτώσεις).
Η φορολόγηση του εισοδήματος από πώληση ακινήτου εξαρτάται επίσης από την ύπαρξη τεκμηρίων και την υποχρέωση τεκμηρίωσης της απόκτησης.
Τι γίνεται με το Ε1 και το Ε2;
Ακόμη κι αν δεν επιβληθεί φόρος, πρέπει να δηλώσετε την πώληση:
-
Στο Ε1 δηλώνεται το εισόδημα από την πώληση, ακόμα κι αν είναι μηδενικό.
-
Στο Ε2 δηλώνεται η διαγραφή του ακινήτου από την περιουσία σας.
-
Στο Ε9 πρέπει να διαγραφεί το ακίνητο που πουλήθηκε.
Όλες αυτές οι δηλώσεις είναι απαραίτητες για να θεωρηθεί ολοκληρωμένη η πράξη και να μην αντιμετωπίσετε προβλήματα με την εφορία.
Πότε δεν φορολογείται το εισόδημα από πώληση ακινήτου;
-
Όταν δεν υπάρχει υπεραξία — δηλαδή πωλείται σε τιμή ίση ή χαμηλότερη από την τιμή αγοράς.
-
Όταν έχει παρέλθει μεγάλο χρονικό διάστημα και εφαρμόζεται απαλλαγή.
-
Όταν πρόκειται για κληρονομιά ή γονική παροχή χωρίς μεταβίβαση χρημάτων.
-
Όταν το κράτος αποφασίσει αναστολή της φορολόγησης, όπως έχει συμβεί στο παρελθόν.
Πώς μπορείτε να περιορίσετε ή να αποφύγετε τη φορολόγηση;
Με τη σωστή φοροτεχνική καθοδήγηση, μπορούν να αξιοποιηθούν:
-
Απαλλαγές λόγω πρώτης κατοικίας
-
Τεκμηρίωση δαπανών ανακαίνισης
-
Διακανονισμοί μέσω συμβολαιογράφου και φοροτεχνικού
Εδώ είναι που εμείς, στο https://diaxirisi-akiniton.gr/, μπορούμε να σας προσφέρουμε στοχευμένη καθοδήγηση για να κάνετε τη διαδικασία σωστά, νόμιμα και με το μικρότερο δυνατό φορολογικό βάρος.
Τι προβλέπεται για το 2025;
Η κυβέρνηση έχει ανακοινώσει ότι ενδέχεται να επαναφέρει τη φορολόγηση του εισοδήματος από πώληση ακινήτου πλήρως εντός του 2025. Αυτό σημαίνει ότι οι πράξεις πώλησης ενδέχεται να φορολογούνται με 15% επί του κέρδους (υπεραξίας).
Αν σκέφτεστε να πουλήσετε άμεσα, τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή να εξετάσετε τη στρατηγική σας, προτού αλλάξει το φορολογικό πλαίσιο.
Συμπεράσματα
Η απάντηση στο ερώτημα “Φορολογείται το εισόδημα από πώληση ακινήτου;” είναι ναι, αλλά με πολλές εξαιρέσεις και προϋποθέσεις. Η ελληνική νομοθεσία αλλάζει συχνά και η ανάγκη για σωστή ενημέρωση είναι επιτακτική.
Για ασφαλή και υπεύθυνη καθοδήγηση πάνω στο θέμα της φορολόγησης του εισοδήματος από πώληση ακινήτου, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας στο https://diaxirisi-akiniton.gr/. Θα σας καθοδηγήσουμε πλήρως, είτε είστε ιδιώτης, είτε επενδυτής, είτε απλώς ενδιαφέρεστε να μάθετε τι ισχύει για την περιουσία σας.
