Η ενοικίαση ακινήτων μέσω Airbnb έχει γίνει εξαιρετικά δημοφιλής τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα. Ωστόσο, οι φορολογικές υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες Airbnb είναι συχνά πολύπλοκες και απαιτούν εξειδικευμένες γνώσεις. Αν είστε ιδιοκτήτης ή σκέφτεστε να εκμεταλλευτείτε το ακίνητό σας μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, η σωστή διαχείριση των φορολογικών σας υποχρεώσεων είναι απαραίτητη. Γι’ αυτό μπορείτε να βασιστείτε στην ομάδα μας — επισκεφθείτε τα εξειδικευμένα γραφεία που αναλαμβάνουν Airbnb και φορολογικές διαδικασίες για επαγγελματική υποστήριξη.
Προσφέρουμε ολοκληρωμένες υπηρεσίες Airbnb για ιδιοκτήτες που θέλουν ποιοτική διαχείριση.
Τι θεωρείται Airbnb και ποιος θεωρείται ιδιοκτήτης Airbnb
Η βραχυχρόνια μίσθωση, μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb, αφορά στην εκμίσθωση ακινήτων για χρονικό διάστημα μικρότερο των 60 ημερών ανά ένοικο. Ιδιοκτήτης Airbnb θεωρείται κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που εκμισθώνει ακίνητο μέσω τέτοιας πλατφόρμας, είτε μεμονωμένα είτε μέσω διαχειριστή.
Φορολογικές Υποχρεώσεις για Ιδιοκτήτες Airbnb
Οι ιδιοκτήτες Airbnb στην Ελλάδα έχουν συγκεκριμένες φορολογικές υποχρεώσεις:
1. Δήλωση στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
Κάθε ακίνητο που ενοικιάζεται μέσω Airbnb πρέπει να εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Ο ιδιοκτήτης λαμβάνει έναν μοναδικό αριθμό μητρώου, τον οποίο υποχρεούται να αναγράφει σε κάθε ανάρτηση του ακινήτου.
2. Υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
Για κάθε διαμονή που πραγματοποιείται, ο ιδιοκτήτης Airbnb πρέπει να υποβάλει ηλεκτρονικά δήλωση στην ΑΑΔΕ, εντός του πρώτου 20ημέρου του επόμενου μήνα από τη διαμονή.
3. Φορολόγηση Εισοδήματος
Το εισόδημα από Airbnb φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία. Ο φορολογικός συντελεστής είναι:
- 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ
- 35% για εισόδημα από 12.001 έως 35.000 ευρώ
- 45% για εισόδημα άνω των 35.000 ευρώ
4. ΦΠΑ και Παροχή Υπηρεσιών
Αν ο ιδιοκτήτης παρέχει επιπλέον υπηρεσίες (π.χ. πρωινό, καθαριότητα καθημερινή), τότε η δραστηριότητα θεωρείται παροχή υπηρεσιών και ενδέχεται να απαιτείται έναρξη επιτηδεύματος και καταβολή ΦΠΑ.
5. Δημοτικοί Φόροι και Τέλη
Σε ορισμένους δήμους, ενδέχεται να επιβάλλεται τέλος διαμονής ή τουριστικός φόρος, τον οποίο πρέπει να γνωρίζει και να καταβάλλει ο ιδιοκτήτης Airbnb.
Νομικά Θέματα και Άδειες
Οι ιδιοκτήτες Airbnb πρέπει να διασφαλίζουν ότι το ακίνητό τους πληροί τις πολεοδομικές και λειτουργικές προδιαγραφές, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις πολυκατοικιών μπορεί να απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση από τον κανονισμό.
Συμβουλές για Ιδιοκτήτες Airbnb στην Ελλάδα
- Διατηρείτε πλήρη αρχείο όλων των εσόδων σας από Airbnb.
- Παρακολουθείτε τις φορολογικές αλλαγές και προσαρμόζεστε.
- Συνεργαστείτε με ειδικούς για τη φορολογική και νομική σας κάλυψη.
Για πλήρη υποστήριξη στη φορολογική σας συμμόρφωση και στη διαχείριση του ακινήτου σας, απευθυνθείτε στους ειδικούς της diaxirisi-akiniton.gr. Διαθέτουμε την εμπειρία και τη γνώση για να διαχειριστούμε όλες τις φορολογικές υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες Airbnb στην Ελλάδα με επαγγελματισμό και υπευθυνότητα.
