Η πώληση ενός ακινήτου στην Ελλάδα συνοδεύεται από σημαντικές φορολογικές υποχρεώσεις που οφείλουν να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες πριν προχωρήσουν σε οποιαδήποτε μεταβίβαση. Είτε πρόκειται για οικιστικό είτε για επαγγελματικό ακίνητο, η φορολογική προετοιμασία είναι απαραίτητη για την αποφυγή επιβαρύνσεων, προστίμων και καθυστερήσεων.
Αν επιθυμείτε αξιόπιστη, υπεύθυνη και εξειδικευμένη υποστήριξη στη διαδικασία της πώλησης του ακινήτου σας και των φορολογικών υποχρεώσεων που τη συνοδεύουν, η ομάδα μας στο https://diaxirisi-akiniton.gr/ είναι στη διάθεσή σας για πλήρη καθοδήγηση και διεκπεραίωση κάθε σταδίου.
1. Φόρος Υπεραξίας Ακινήτου (Capital Gains Tax)
Ο φόρος υπεραξίας επιβάλλεται επί του κέρδους που προκύπτει από την πώληση ενός ακινήτου. Δηλαδή, αν πουλήσετε το ακίνητο σε υψηλότερη τιμή από αυτήν που το αποκτήσατε, θεωρείται ότι αποκτήσατε υπεραξία, η οποία φορολογείται.
-
Συντελεστής φόρου: 15%
-
Ποιοι απαλλάσσονται: Εάν το ακίνητο έχει αποκτηθεί πριν το 1995 ή η πώληση γίνεται έπειτα από πολλά χρόνια ιδιοκτησίας, ενδέχεται να υπάρξουν απαλλαγές.
-
Αναστολή εφαρμογής: Αν και έχει θεσπιστεί, η εφαρμογή του φόρου υπεραξίας έχει ανασταλεί επανειλημμένα, ωστόσο απαιτείται έλεγχος πριν από κάθε πώληση.
Είναι απαραίτητο να γνωρίζετε πότε και πώς ισχύει ο συγκεκριμένος φόρος, καθώς αποτελεί βασική φορολογική υποχρέωση κατά την πώληση ακινήτου.
2. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (Φ.Μ.Α.)
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου καταβάλλεται από τον αγοραστή, αλλά η συμφωνία μεταξύ πωλητή και αγοραστή μπορεί να ορίζει διαφορετικά. Είναι από τις πιο γνωστές φορολογικές υποχρεώσεις κατά την πώληση ακινήτου.
-
Συντελεστής φόρου: 3% επί της αντικειμενικής ή της συμφωνηθείσας αξίας (όποια είναι μεγαλύτερη).
-
Δήλωση και πληρωμή: Γίνεται ηλεκτρονικά μέσω myProperty στην ΑΑΔΕ.
3. Τεκμήρια και Εισόδημα από Πώληση
Αν το ποσό από την πώληση του ακινήτου μπει στον λογαριασμό σας, ενδέχεται να θεωρηθεί τεκμήριο εισοδήματος και να αυξήσει τον φόρο σας.
-
Η φορολογική υποχρέωση αυτή εξαρτάται από το προφίλ του πωλητή και την προέλευση των χρημάτων.
-
Αν δεν τεκμηριώνεται η απόκτηση του ακινήτου ή αν υπάρχει μεγάλη απόκλιση από τα δηλωμένα εισοδήματα, μπορεί να υπάρξει φορολογικός έλεγχος.
4. Εισφορά υπέρ ΤΑΠ, ΔΕΗ και Δήμου
Ο πωλητής υποχρεούται να εξοφλήσει κάθε οφειλή που σχετίζεται με το ακίνητο, όπως:
-
Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) μέσω ΔΕΗ
-
Οφειλές δημοτικών τελών
-
Έκδοση σχετικών βεβαιώσεων μη οφειλής πριν την υπογραφή του συμβολαίου
Όλες αυτές οι διαδικασίες αποτελούν φορολογικές υποχρεώσεις κατά την πώληση ακινήτου και απαιτούν ακριβή προετοιμασία.
5. Πιστοποιητικά και Δηλώσεις που Πρέπει να Υποβληθούν
Πέραν των καθαρών φόρων, υπάρχουν μια σειρά από δικαιολογητικά και δηλώσεις που πρέπει να υποβληθούν από τον πωλητή ή με τη βοήθεια φοροτεχνικού:
-
Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για τα τελευταία 5 χρόνια
-
Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
-
Βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ
-
Ενημερότητα Εφορίας
-
Σύμφωνη δήλωση με το Κτηματολόγιο
-
Υποβολή δήλωσης πώλησης στο myProperty
Η απουσία οποιουδήποτε εγγράφου μπορεί να μπλοκάρει τη διαδικασία μεταβίβασης, επιφέροντας καθυστερήσεις ή πρόστιμα.
6. Τι Πρέπει να Προσέξετε πριν την Πώληση
Η καλύτερη πρακτική είναι να ξεκινήσετε τη διαδικασία ελέγχου των φορολογικών υποχρεώσεων κατά την πώληση ακινήτου πολύ πριν την υπογραφή του συμβολαίου. Πιο συγκεκριμένα:
-
Ελέγχετε ΕΝΦΙΑ και λοιπές φορολογικές δηλώσεις.
-
Επιβεβαιώστε αν το ακίνητο βρίσκεται σε «τακτοποιημένη» πολεοδομική κατάσταση.
-
Επικοινωνήστε με λογιστή ή σύμβουλο ακινήτων για πλήρη έλεγχο.
7. Γιατί να Απευθυνθείτε σε Επαγγελματία
Η πώληση ακινήτου χωρίς σωστή διαχείριση των φορολογικών υποχρεώσεων ενδέχεται να οδηγήσει σε:
-
Ακυρώσεις συμβολαίων
-
Πρόστιμα και φορολογικούς ελέγχους
-
Νομικά προβλήματα
Η σωστή φορολογική προετοιμασία διασφαλίζει ομαλή και συμφέρουσα πώληση. Η ομάδα μας, με πολυετή εμπειρία στη φορολογία ακινήτων, αναλαμβάνει όλη τη διαδικασία ώστε να είστε νομικά και φορολογικά καλυμμένοι. Επισκεφθείτε μας στο https://diaxirisi-akiniton.gr/ και μάθετε πώς μπορούμε να σας βοηθήσουμε.
Συμπεράσματα
Οι φορολογικές υποχρεώσεις κατά την πώληση ακινήτου αποτελούν έναν από τους σημαντικότερους παράγοντες επιτυχούς ολοκλήρωσης μιας μεταβίβασης. Η κατανόηση των φόρων, των τελών και των δηλώσεων που απαιτούνται είναι ζωτικής σημασίας για κάθε πωλητή.
Για πλήρη υποστήριξη από έμπειρους επαγγελματίες, επικοινωνήστε μαζί μας στο https://diaxirisi-akiniton.gr/ — είμαστε εδώ για να σας καθοδηγήσουμε με υπευθυνότητα, ακρίβεια και ασφάλεια σε κάθε βήμα.
