Στην εποχή των αυξημένων απαιτήσεων και των συνεχών μεταρρυθμίσεων στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου έχει καταστεί απαραίτητο εργαλείο για κάθε πώληση ακινήτου. Εμείς στη diaxirisi-akiniton.gr, με εμπειρία και εξειδίκευση στη διαχείριση και τεχνική υποστήριξη ακινήτων, μπορούμε να σας καθοδηγήσουμε με ακρίβεια και αποτελεσματικότητα σε κάθε στάδιο της διαδικασίας. Η σωστή συμπλήρωση και κατάθεση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου είναι κρίσιμη, όχι μόνο για τη νομιμότητα της συναλλαγής, αλλά και για τη διασφάλιση των συμφερόντων τόσο του πωλητή όσο και του αγοραστή.
Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι ένας θεσμός που θεσπίστηκε από το ελληνικό κράτος και έχει ως στόχο την πλήρη καταγραφή όλων των τεχνικών και νομικών στοιχείων ενός ακινήτου. Πρόκειται για έναν ηλεκτρονικό φάκελο που περιλαμβάνει έγγραφα όπως:
-
Οικοδομική άδεια
-
Κατόψεις
-
Ενεργειακό πιστοποιητικό
-
Δηλώσεις αυθαιρέτων (αν υπάρχουν)
-
Πιστοποιητικό στατικής επάρκειας
-
Τεχνική περιγραφή
Η συγκέντρωση αυτών των στοιχείων εξασφαλίζει ότι το ακίνητο είναι σύννομο, χωρίς εκκρεμότητες και πλήρως ελεγχόμενο από τεχνική και πολεοδομική άποψη.
Γιατί είναι απαραίτητη η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου στην πώληση;
Από τον Ιανουάριο του 2021, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι υποχρεωτική για κάθε μεταβίβαση ακινήτου. Χωρίς αυτήν, δεν μπορεί να συνταχθεί συμβόλαιο πώλησης. Αυτό καθιστά την ύπαρξή της αναγκαία προϋπόθεση για κάθε ιδιοκτήτη που επιθυμεί να πουλήσει το ακίνητό του.
Ο συμβολαιογράφος που αναλαμβάνει την αγοραπωλησία, ζητά τον πλήρη φάκελο της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, προκειμένου να διασφαλίσει ότι το ακίνητο είναι σύννομο και ελεύθερο από πολεοδομικές παραβάσεις. Η απουσία της μπορεί να οδηγήσει σε καθυστερήσεις, ακόμη και σε ακύρωση της αγοραπωλησίας.
Ποιος αναλαμβάνει τη σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου;
Η συμπλήρωση και υποβολή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου γίνεται αποκλειστικά από διπλωματούχο μηχανικό. Ο μηχανικός είναι υπεύθυνος για την αυτοψία, τη συγκέντρωση των απαραίτητων δικαιολογητικών και τη δήλωση των στοιχείων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΤΕΕ.
Η εμπειρία και η τεχνική κατάρτιση του μηχανικού είναι καθοριστική. Η διαδικασία απαιτεί ακρίβεια, λεπτομερή έλεγχο και γνώσεις πολεοδομικών ρυθμίσεων. Στην diaxirisi-akiniton.gr, προσφέρουμε πλήρη τεχνική υποστήριξη από εξειδικευμένους συνεργάτες που μπορούν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία με ταχύτητα και ασφάλεια.
Ποια είναι τα οφέλη για τον πωλητή;
Η ύπαρξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου προσφέρει στον πωλητή:
-
Νομική ασφάλεια: Καμία μεταβίβαση δε γίνεται χωρίς τον φάκελο, οπότε η ύπαρξή του προστατεύει από ενδεχόμενες νομικές εμπλοκές.
-
Ενίσχυση της διαπραγματευτικής θέσης: Ένα πλήρως τακτοποιημένο ακίνητο με Ηλεκτρονική Ταυτότητα είναι πιο ελκυστικό και πωλείται ταχύτερα.
-
Εξοικονόμηση χρόνου: Η προετοιμασία του φακέλου εκ των προτέρων αποφεύγει καθυστερήσεις στο στάδιο του συμβολαίου.
Ποια είναι τα οφέλη για τον αγοραστή;
Αντίστοιχα, ο αγοραστής απολαμβάνει:
-
Διαφάνεια: Μέσα από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου έχει πλήρη εικόνα της κατάστασης του ακινήτου.
-
Ασφάλεια επένδυσης: Γνωρίζει ότι αγοράζει ακίνητο χωρίς πολεοδομικές εκκρεμότητες.
-
Δυνατότητα μελλοντικής αξιοποίησης: Ένα πλήρως τακτοποιημένο ακίνητο είναι πιο εύκολο να χρηματοδοτηθεί ή να αξιοποιηθεί μελλοντικά (π.χ. ενοικίαση, ανακαίνιση).
Συχνά προβλήματα και παγίδες
Πολλοί ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν δυσκολίες λόγω:
-
Ελλιπών ή χαμένων σχεδίων
-
Παρεμβάσεων στο ακίνητο που δεν έχουν δηλωθεί
-
Αυθαιρεσιών που δεν έχουν τακτοποιηθεί
Σε αυτές τις περιπτώσεις, η υποστήριξη από έμπειρους επαγγελματίες είναι απαραίτητη. Στην diaxirisi-akiniton.gr, διαθέτουμε ομάδα που αναλαμβάνει τον πλήρη έλεγχο του ακινήτου και προτείνει τις απαραίτητες ενέργειες για τη σύννομη τακτοποίησή του.
Πόσο διαρκεί η διαδικασία;
Η διάρκεια σύνταξης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου εξαρτάται από την πληρότητα των αρχείων και την πολυπλοκότητα του ακινήτου. Σε απλές περιπτώσεις μπορεί να ολοκληρωθεί εντός λίγων ημερών. Σε πιο σύνθετες περιπτώσεις απαιτείται περισσότερος χρόνος για την εύρεση και επανέκδοση εγγράφων ή την τακτοποίηση παραβάσεων.
Τι πρέπει να προσέξει ο ιδιοκτήτης;
-
Να συγκεντρώσει τα απαιτούμενα έγγραφα εγκαίρως
-
Να απευθυνθεί σε εξειδικευμένο μηχανικό
-
Να αποφύγει πρόχειρες ή ελλιπείς δηλώσεις
Η καλή προετοιμασία σώζει χρόνο και χρήμα, αποφεύγοντας ανατροπές την τελευταία στιγμή.
Εμπιστευτείτε τους ειδικούς
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου δεν είναι μια τυπική γραφειοκρατική διαδικασία, αλλά ένα κρίσιμο βήμα στη διαδικασία της αγοραπωλησίας. Αν δεν αντιμετωπιστεί με σοβαρότητα, μπορεί να προκαλέσει σοβαρά προβλήματα ή και ακύρωση της πώλησης.
Στη diaxirisi-akiniton.gr είμαστε εδώ για να αναλάβουμε όλη τη διαδικασία για εσάς, από την αρχική αυτοψία έως την τελική υποβολή. Με εμπειρία, συνέπεια και πλήρη διαφάνεια, εξασφαλίζουμε ότι η πώληση του ακινήτου σας θα γίνει απρόσκοπτα και με απόλυτη ασφάλεια.
