Η μεταβίβαση ακινήτου σε τέκνο είναι μια διαδικασία που αφορά πολλούς γονείς, οι οποίοι επιθυμούν να μεταβιβάσουν την περιουσία τους στα παιδιά τους για λόγους κληρονομίας ή άλλους προσωπικούς λόγους. Ωστόσο, πριν προχωρήσει κάποιος στη μεταβίβαση, είναι σημαντικό να κατανοήσει το κόστος της διαδικασίας και τις νομικές απαιτήσεις που συνεπάγεται. Η μεταβίβαση ακινήτου σε τέκνο, εκτός από τις συναισθηματικές και οικογενειακές διαστάσεις, έχει και πολλές νομικές, οικονομικές και φορολογικές παραμέτρους.
Εάν επιθυμείτε να αναλάβετε μια τέτοια διαδικασία με σιγουριά και χωρίς να ανησυχείτε για τις φορολογικές και νομικές πτυχές, επικοινωνήστε με τους ειδικούς μας. Η Diaxirisi Akiniton αναλαμβάνει με επαγγελματισμό τη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων και είναι η ιδανική επιλογή για να σας καθοδηγήσουμε σωστά.
1. Διαδικασία Μεταβίβασης Ακινήτου σε Τέκνο
Η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου σε τέκνο μπορεί να γίνει είτε με δωρεά είτε με πώληση. Η δωρεά ακινήτου είναι ο πιο συχνός τρόπος μεταβίβασης από γονείς προς παιδιά, ενώ η πώληση πραγματοποιείται συνήθως σε περιπτώσεις που ο γονέας επιθυμεί να πάρει κάποια χρηματική αποζημίωση για το ακίνητο.
Α. Δωρεά Ακινήτου
Η δωρεά ακινήτου σε τέκνο συνήθως πραγματοποιείται μέσω συμβολαιογραφικής πράξης, όπου καταγράφεται η δωρεά και η μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου. Η δωρεά μπορεί να περιλαμβάνει περιορισμούς ή όρους, όπως η ύπαρξη επιβάρυνσης για τη χρήση του ακινήτου από τον γονέα.
Β. Πώληση Ακινήτου
Η πώληση ακινήτου σε τέκνο έχει τις ίδιες διαδικασίες με την πώληση ακινήτου σε οποιοδήποτε άλλο άτομο. Απαιτείται επίσης συμβολαιογραφική πράξη και μπορεί να περιλαμβάνει διάφορους φόρους και τέλη.
2. Κόστος Μεταβίβασης Ακινήτου σε Τέκνο
Το κόστος της μεταβίβασης ακινήτου εξαρτάται από τον τύπο της μεταβίβασης (δωρεά ή πώληση), καθώς και από την αξία του ακινήτου. Οι κυριότεροι παράγοντες που προσδιορίζουν το κόστος είναι οι εξής:
Α. Φόρος Δωρεάς
Ο φόρος δωρεάς υπολογίζεται βάσει της αξίας του ακινήτου και της σχέσης του δωρητή με τον δέκτη. Στην περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου από γονέα σε τέκνο, ισχύουν οι ακόλουθες κλίμακες:
-
Αν η αξία του ακινήτου είναι χαμηλή, ο φόρος δωρεάς είναι χαμηλός ή και μηδενικός.
-
Αν η αξία του ακινήτου είναι υψηλή, ο φόρος δωρεάς αυξάνεται σημαντικά. Η κλίμακα φορολόγησης για τις δωρεές ακινήτων είναι κλιμακωτή, και τα ποσοστά κυμαίνονται από 1% έως 10%, ανάλογα με την αξία της δωρεάς.
Β. Τέλη Μεταβίβασης Ακινήτου
Εκτός από τον φόρο δωρεάς, ο αγοραστής ή ο παραλήπτης του ακινήτου επιβαρύνεται και με τα τέλη μεταβίβασης ακινήτου. Αυτά περιλαμβάνουν τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τα έξοδα καταγραφής της μεταβίβασης στο κτηματολόγιο.
Γ. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΕΝΦΙΑ)
Αν η μεταβίβαση του ακινήτου αφορά ακίνητο το οποίο ήδη επιβαρύνεται με τον ΕΝΦΙΑ, ο νέος ιδιοκτήτης (το τέκνο) θα πρέπει να πληρώσει τον αντίστοιχο φόρο.
3. Ποιες είναι οι Επιπτώσεις της Μεταβίβασης Ακινήτου σε Τέκνο;
Η μεταβίβαση ακινήτου σε τέκνο, εκτός από τα φορολογικά αποτελέσματα, μπορεί να έχει και άλλες νομικές συνέπειες. Για παράδειγμα, αν ο γονέας επιθυμεί να διατηρήσει το δικαίωμα χρήσης του ακινήτου, αυτό πρέπει να δηλωθεί στη συμβολαιογραφική πράξη, ώστε να αποφευχθούν μελλοντικές εντάσεις.
Η δωρεά ακινήτου μπορεί επίσης να επηρεάσει την κληρονομιά και να οδηγήσει σε νομικές διαφορές μεταξύ των αδελφών ή άλλων μελών της οικογένειας, εάν υπάρχουν αμφιβολίες για την ισότητα της κατανομής των περιουσιακών στοιχείων.
4. Πως Μπορούμε να Βοηθήσουμε;
Η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου σε τέκνο μπορεί να είναι περίπλοκη, αλλά με τη σωστή καθοδήγηση, η μεταβίβαση μπορεί να γίνει απλά και ομαλά. Στην Diaxirisi Akiniton, έχουμε τη γνώση και την εμπειρία να αναλάβουμε τη διαδικασία μεταβίβασης του ακινήτου σας, καθοδηγώντας σας σε κάθε βήμα. Επικοινωνήστε μαζί μας και αφήστε μας να σας προσφέρουμε την καλύτερη λύση για την περίπτωση σας.
5. Συμπεράσματα:
Η μεταβίβαση ακινήτου σε τέκνο, είτε μέσω δωρεάς είτε μέσω πώλησης, συνεπάγεται αρκετές νομικές και οικονομικές υποχρεώσεις. Εάν επιθυμείτε να διασφαλίσετε ότι η διαδικασία θα πραγματοποιηθεί σωστά και χωρίς απρόβλεπτες συνέπειες, η Diaxirisi Akiniton είναι η καλύτερη επιλογή για να σας καθοδηγήσουμε με επαγγελματισμό και σιγουριά. Επικοινωνήστε μαζί μας και ας αναλάβουμε εμείς την οργάνωση και εκτέλεση όλων των απαραίτητων βημάτων για τη μεταβίβαση του ακινήτου σας.
