Από την 1η Ιανουαρίου 2025, τίθεται σε εφαρμογή ένα νέο πλαίσιο φορολογικών ελαφρύνσεων και ρυθμίσεων που επηρεάζει τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Τα μέτρα αυτά στοχεύουν στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών, την ενίσχυση της ασφαλιστικής κάλυψης και τη διευκόλυνση επενδύσεων στην αγορά ακινήτων. Ακολουθεί μια αναλυτική παρουσίαση των βασικών αλλαγών:
1. Απαλλαγή Φόρου Εισοδήματος για Μακροχρόνιες Μισθώσεις
Ιδιοκτήτες ακινήτων έως 120 τ.μ., που ήταν κενά ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση, μπορούν να επωφεληθούν από μηδενική φορολογία για 36 μήνες, εφόσον τα μισθώσουν μακροχρόνια. Οι προϋποθέσεις περιλαμβάνουν:
-
Διάρκεια Μίσθωσης: Τουλάχιστον 3 χρόνια, με συμβόλαια που θα συναφθούν μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025.
-
Κατάσταση Ακινήτου: Το ακίνητο να έχει δηλωθεί ως κενό στις φορολογικές δηλώσεις των προηγούμενων ετών ή να χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση τουλάχιστον ένα χρόνο πριν.
2. Παράταση Αναστολής ΦΠΑ και Φόρου Υπεραξίας
-
ΦΠΑ σε Νέες Οικοδομές: Η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, διευκολύνοντας την αγορά νέων ακινήτων και ενισχύοντας την κατασκευαστική δραστηριότητα.
-
Φόρος Υπεραξίας: Ο φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων παραμένει «παγωμένος» έως το τέλος του 2026, ενθαρρύνοντας τις αγοραπωλησίες.
3. Μείωση ΕΝΦΙΑ για Ασφαλισμένα Ακίνητα
Ιδιοκτήτες ακινήτων αξίας έως 500.000 ευρώ που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές δικαιούνται διπλάσια μείωση ΕΝΦΙΑ, από 10% σε 20%. Η ασφάλιση πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών το προηγούμενο έτος.
4. Κίνητρα για Ενεργειακή Αναβάθμιση
Παρέχονται φορολογικά κίνητρα για την ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων, ενθαρρύνοντας τους ιδιοκτήτες να επενδύσουν σε βελτιώσεις που αυξάνουν την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων τους.
5. Ρυθμίσεις για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις
Εισάγονται αυστηρότερα μέτρα για τη ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως τα Airbnb, με στόχο την εξισορρόπηση της αγοράς ακινήτων και την αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.
6. Κατάργηση Τέλους Επιτηδεύματος
Το τέλος επιτηδεύματος καταργείται για όλα τα φυσικά πρόσωπα, συμπεριλαμβανομένων των ιδιοκτητών ακινήτων, σε συνέχεια της μείωσης κατά 50% το 2024. Αυτό σημαίνει εξοικονόμηση έως 650 ευρώ για ελεύθερους επαγγελματίες και αυτοαπασχολούμενους.
Συμπεράσματα
Το νέο φορολογικό πλαίσιο του 2025 προσφέρει σημαντικές ευκαιρίες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ενθαρρύνοντας τη μακροχρόνια μίσθωση, την ασφάλιση και την ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων. Παράλληλα, οι παρατάσεις στις αναστολές ΦΠΑ και φόρου υπεραξίας διευκολύνουν τις αγοραπωλησίες και την κατασκευαστική δραστηριότητα. Είναι σημαντικό οι ιδιοκτήτες να ενημερωθούν πλήρως για τις προϋποθέσεις και να αξιοποιήσουν τα διαθέσιμα κίνητρα προς όφελός τους.
Για την καλύτερη διαχείριση των ακινήτων σας και την αξιοποίηση των νέων φορολογικών ρυθμίσεων, μπορείτε να απευθυνθείτε στην εταιρεία μας, Διαχείριση Ακινήτων, που ειδικεύεται στην παροχή ολοκληρωμένων λύσεων στον τομέα της ακίνητης περιουσίας.
