Συμβολαιογράφος μεταβίβαση ακινήτου είναι απαραίτητος σε κάθε αγοραπωλησία, καθώς διασφαλίζει ότι η διαδικασία γίνεται σύμφωνα με τη νομοθεσία, χωρίς λάθη ή καθυστερήσεις. Η μεταβίβαση ακινήτου μπορεί να είναι πολύπλοκη, γι’ αυτό και η εμπειρία του συμβολαιογράφου παίζει καθοριστικό ρόλο. Στην ομάδα μας συνεργαζόμαστε με εξειδικευμένο συμβολαιογράφο που αναλαμβάνει όλη τη διαδικασία, προσφέροντας ασφάλεια και πλήρη καθοδήγηση σε κάθε βήμα – είτε πρόκειται για αγορά είτε για πώληση ακινήτου.
👉 Για πλήρη και αξιόπιστη υποστήριξη στη μεταβίβαση του ακινήτου σας, απευθυνθείτε στους ειδικούς της diaxirisi-akiniton.gr.
Πίνακας Περιεχομένων
-
Τι ρόλο παίζει ο συμβολαιογράφος στη μεταβίβαση
-
Απαραίτητα έγγραφα για μεταβίβαση ακινήτου
-
Κόστος συμβολαιογράφου και λοιπά έξοδα
-
Διαδικασία βήμα προς βήμα
-
Πόσος χρόνος απαιτείται
-
Συμβουλές για ομαλή μεταβίβαση
-
Συχνές Ερωτήσεις
🏛️ Τι ρόλο παίζει ο συμβολαιογράφος στη μεταβίβαση
Ο συμβολαιογράφος έχει καθοριστικό ρόλο στη μεταβίβαση ακινήτου. Είναι ο αρμόδιος επαγγελματίας που:
-
Συντάσσει και επικυρώνει το συμβόλαιο αγοραπωλησίας
-
Διασφαλίζει τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία
-
Ελέγχει όλα τα απαραίτητα νομικά και πολεοδομικά έγγραφα
-
Εκτελεί τη διαδικασία μεταγραφής στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο
⚠️ Η παρουσία συμβολαιογράφου είναι υποχρεωτική για κάθε μεταβίβαση ακινήτου στην Ελλάδα.
📄 Απαραίτητα έγγραφα για μεταβίβαση ακινήτου
Για να προχωρήσει η διαδικασία, ο συμβολαιογράφος θα σας ζητήσει συγκεκριμένα έγγραφα:
-
Τίτλος ιδιοκτησίας
-
Ταυτότητα & ΑΦΜ αγοραστή και πωλητή
-
Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
-
Τοπογραφικό διάγραμμα
-
Βεβαίωση μηχανικού (Ν.4495/2017)
-
Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ)
-
Φορολογική ενημερότητα
-
Ασφαλιστική ενημερότητα
-
Αντίγραφο οικοδομικής άδειας
📌 Ο συμβολαιογράφος ελέγχει την πληρότητα και εγκυρότητα όλων των παραπάνω, αποτρέποντας μελλοντικά νομικά ζητήματα.
💰 Κόστος συμβολαιογράφου και λοιπά έξοδα
Το κόστος μεταβίβασης περιλαμβάνει:
-
Αμοιβή συμβολαιογράφου (υπολογίζεται συνήθως σε ποσοστό επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου)
-
Φόρος μεταβίβασης (3%)
-
Τέλη μεταγραφής
-
Αμοιβή μηχανικού
-
Δικηγορικά έξοδα (αν απαιτούνται)
📌 Ζητήστε αναλυτική εκτίμηση κόστους πριν την υπογραφή για να γνωρίζετε όλες τις επιβαρύνσεις.
🔄 Διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου βήμα προς βήμα
-
Συγκέντρωση εγγράφων από πωλητή και αγοραστή
-
Έλεγχος τίτλων και νομιμότητας από συμβολαιογράφο
-
Υπολογισμός φόρου μεταβίβασης
-
Σύνταξη και υπογραφή συμβολαίου
-
Καταβολή φόρου και λοιπών τελών
-
Μεταγραφή συμβολαίου στο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο
-
Οριστική μεταβίβαση της κυριότητας στον αγοραστή
⚠️ Σε κάθε βήμα, ο συμβολαιογράφος διασφαλίζει τη νομιμότητα και ακρίβεια.
⏳ Πόσος χρόνος απαιτείται
Η διάρκεια εξαρτάται από την πληρότητα των δικαιολογητικών και την ετοιμότητα των εμπλεκομένων:
-
Σε απλές περιπτώσεις: 2–3 εβδομάδες
-
Σε περίπλοκες περιπτώσεις (αυθαίρετα, εκκρεμότητες): 1–2 μήνες ή και περισσότερο
📌 Η συνεργασία με έμπειρο συμβολαιογράφο και εξειδικευμένη εταιρεία ακινήτων επιταχύνει τη διαδικασία.
🧠 Συμβουλές για ομαλή μεταβίβαση
-
Ελέγξτε έγκαιρα την κατάσταση του ακινήτου (νομική, πολεοδομική)
-
Εμπιστευτείτε πιστοποιημένο μηχανικό για τον τεχνικό φάκελο
-
Επιλέξτε έμπειρο συμβολαιογράφο με ειδίκευση
-
Μη βασίζεστε σε προφορικές συμφωνίες – όλα εγγράφως
-
Συνεργαστείτε με επαγγελματίες όπως το diaxirisi-akiniton.gr για ολοκληρωμένη υποστήριξη
❓ Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Ποιος είναι ο ρόλος του συμβολαιογράφου σε μεταβίβαση ακινήτου;
Ο συμβολαιογράφος συντάσσει και επικυρώνει το συμβόλαιο, ελέγχει νομιμότητα και φροντίζει για τη μεταγραφή της πράξης.
Πόσο κοστίζει ο συμβολαιογράφος για μεταβίβαση ακινήτου;
Η αμοιβή του συμβολαιογράφου κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 0,80%–1% της αντικειμενικής αξίας, συν ΦΠΑ και έξοδα.
Τι έγγραφα χρειάζομαι για μεταβίβαση ακινήτου σε συμβολαιογράφο;
Τίτλος ιδιοκτησίας, ταυτότητες, ΕΝΦΙΑ, τοπογραφικά, ΠΕΑ, φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα κ.ά.
Μπορώ να επιλέξω τον συμβολαιογράφο στη μεταβίβαση ακινήτου;
Ναι, ο αγοραστής συνήθως επιλέγει συμβολαιογράφο, αλλά μπορεί να γίνει και κοινή επιλογή από τα δύο μέρη.
Πόσος χρόνος απαιτείται για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση με συμβολαιογράφο;
Σε απλές περιπτώσεις 2–3 εβδομάδες, ενώ σε σύνθετες μπορεί να φτάσει 1–2 μήνες ή και περισσότερο.
Είναι υποχρεωτική η παρουσία συμβολαιογράφου σε μεταβίβαση ακινήτου;
Ναι, χωρίς συμβολαιογράφο η διαδικασία μεταβίβασης δεν μπορεί να ολοκληρωθεί νομικά στην Ελλάδα.
Συμπέρασμα
Η μεταβίβαση ακινήτου είναι μια διαδικασία που απαιτεί προσοχή, οργάνωση και εξειδίκευση. Ο συμβολαιογράφος είναι ο θεματοφύλακας της νομιμότητας και ο καλύτερός σας σύμμαχος. Για απόλυτη σιγουριά και υποστήριξη από επαγγελματίες, εμπιστευτείτε την ομάδα του diaxirisi-akiniton.gr.
