Η εταιρεία εκμετάλλευσης ακινήτων είναι μία νομική οντότητα – συνήθως μονοπρόσωπη ΙΚΕ ή ΟΕ – που δημιουργείται με σκοπό να διαχειρίζεται, να εκμισθώνει και να αξιοποιεί ακίνητα. Αντί η εκμετάλλευση να γίνεται από φυσικό πρόσωπο, μεταφέρεται στην εταιρεία, προσφέροντας σειρά από πλεονεκτήματα τόσο φορολογικά όσο και οργανωτικά.
Πλεονεκτήματα Σύστασης Εταιρείας Εκμετάλλευσης Ακινήτων
1. Φορολογική Ελάφρυνση και Προβλεψιμότητα
Η σύσταση εταιρείας εκμετάλλευσης ακινήτων παρέχει σταθερό φορολογικό συντελεστή (22%) στα καθαρά κέρδη, σε αντίθεση με τη φορολογική κλίμακα που εφαρμόζεται στα φυσικά πρόσωπα. Επιπλέον, υπάρχουν έξοδα που εκπίπτουν φορολογικά (συντηρήσεις, κοινόχρηστα, συμβουλευτικές υπηρεσίες, αμοιβές διαχείρισης).
2. Διαχωρισμός Περιουσίας και Κινδύνου
Η εταιρεία λειτουργεί ως ξεχωριστό νομικό πρόσωπο. Αυτό σημαίνει ότι προστατεύεται η προσωπική περιουσία του ιδιοκτήτη από τυχόν επιχειρηματικά ρίσκα ή νομικές υποχρεώσεις.
3. Οικογενειακή Διαδοχή και Κληρονομικότητα
Η μεταβίβαση μεριδίων είναι ευκολότερη και οικονομικότερη σε σχέση με την απλή μεταβίβαση ακινήτου. Με τη σύσταση εταιρείας εκμετάλλευσης ακινήτων, εξασφαλίζεται πιο απρόσκοπτη οικογενειακή διαδοχή και ευκολότερη κατανομή περιουσίας.
4. Ευελιξία στις Συνεργασίες
Η συμμετοχή περισσότερων προσώπων στην εταιρεία διευκολύνει την κοινή επένδυση και αξιοποίηση ακινήτων. Αντί για συνιδιοκτησία (με τα μειονεκτήματά της), υπάρχει οργανωμένη εταιρική δομή.
5. Επαγγελματική Διαχείριση
Μέσω της εταιρείας, η εκμετάλλευση γίνεται οργανωμένα: τηρούνται ισολογισμοί, αναλύονται έσοδα-έξοδα, υπάρχει δυνατότητα ανάθεσης σε διαχειριστές και επαγγελματίες (π.χ. Property Manager).
Υποχρεώσεις Μιας Εταιρείας Εκμετάλλευσης Ακινήτων
Η σύσταση εταιρείας εκμετάλλευσης ακινήτων δεν περιλαμβάνει μόνο πλεονεκτήματα αλλά και ορισμένες οργανωτικές και φορολογικές υποχρεώσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη:
-
Τήρηση βιβλίων και έκδοση παραστατικών
-
Υποβολή φορολογικών δηλώσεων
-
Καταβολή φόρων (εταιρικός φόρος, ΦΠΑ αν υπάρχει)
-
Σύνταξη Ισολογισμού (ανάλογα με τη μορφή)
-
Αμοιβές Λογιστή ή Συμβούλου
Αυτές οι υποχρεώσεις όμως εξισορροπούνται από τα σημαντικά φορολογικά και διαχειριστικά οφέλη.
Ποια Μορφή Εταιρείας να Επιλέξετε;
Οι πιο συχνές μορφές είναι:
-
Μονοπρόσωπη ΙΚΕ: Χαμηλό κόστος σύστασης, περιορισμένη ευθύνη, ευελιξία.
-
Ομόρρυθμη Εταιρεία (ΟΕ): Κατάλληλη όταν υπάρχει εμπιστοσύνη και στενή σχέση μεταξύ των εταίρων.
-
ΕΠΕ ή ΑΕ: Για μεγαλύτερες ή πιο σύνθετες δομές διαχείρισης.
Η επιλογή της κατάλληλης μορφής εξαρτάται από τον αριθμό των μετόχων, τη μορφή και αξία της περιουσίας, καθώς και τη μελλοντική στρατηγική εκμετάλλευσης.
Συχνά Ερωτήματα
Πόσο κοστίζει η σύσταση εταιρείας εκμετάλλευσης ακινήτων;
Το κόστος εξαρτάται από τη μορφή της εταιρείας (ΙΚΕ, ΟΕ, κ.λπ.), τα συμβολαιογραφικά και τα έξοδα δημοσίευσης. Η ομάδα μας στο https://diaxirisi-akiniton.gr προσφέρει πλήρη κοστολόγηση από την αρχή, χωρίς κρυφές χρεώσεις.
Μπορώ να εκμεταλλεύομαι μόνο δικά μου ακίνητα;
Φυσικά. Η εταιρεία μπορεί να έχει ως αποκλειστικό σκοπό τη διαχείριση της προσωπικής σας ακίνητης περιουσίας. Παράλληλα, μπορεί να επεκταθεί με μισθώσεις ή αγορές νέων ακινήτων.
Μπορώ να αποφύγω τον ΕΝΦΙΑ;
Η σύσταση εταιρείας εκμετάλλευσης ακινήτων δεν απαλλάσσει από τον ΕΝΦΙΑ, αλλά σε πολλές περιπτώσεις μπορεί να επιμερίζει τον φόρο πιο ορθολογικά, ειδικά όταν υπάρχει συνιδιοκτησία ή αξιοποίηση επενδυτικών ακινήτων.
Γιατί να μας Επιλέξετε
Στη diaxirisi-akiniton.gr έχουμε εξειδικευτεί αποκλειστικά στον τομέα της σύστασης εταιρειών εκμετάλλευσης ακινήτων. Η πολυετής εμπειρία μας, η συνεχής παρακολούθηση των φορολογικών και νομικών εξελίξεων και η προσωπική προσέγγιση σε κάθε πελάτη, μας καθιστούν τον πλέον αξιόπιστο συνεργάτη.
Αναλαμβάνουμε:
-
Ανάλυση και σχεδιασμό της κατάλληλης νομικής μορφής
-
Σύσταση εταιρείας με ταχύτητα και διαφάνεια
-
Συνεχή φορολογική και λογιστική υποστήριξη
-
Συμβουλευτική για επενδύσεις και περαιτέρω αξιοποίηση της περιουσίας
Επικοινωνήστε Μαζί Μας
Η σύσταση εταιρείας εκμετάλλευσης ακινήτων είναι η πιο σύγχρονη και αποδοτική επιλογή για κάθε ιδιοκτήτη που επιθυμεί να μεγιστοποιήσει τα έσοδά του και να οργανώσει την περιουσία του επαγγελματικά.
Εμπιστευτείτε τους ειδικούς: https://diaxirisi-akiniton.gr
