Τι έγγραφα χρειάζομαι για να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα;

Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα είναι μια από τις πιο σημαντικές οικονομικές επενδύσεις που μπορεί να κάνει κάποιος, είτε πρόκειται για Έλληνα πολίτη είτε για αλλοδαπό. Η διαδικασία μπορεί να φαίνεται περίπλοκη, αλλά με την κατάλληλη καθοδήγηση και προετοιμασία, μπορείτε να εξασφαλίσετε μια ομαλή και επιτυχημένη αγορά ακινήτου. Για να διασφαλίσετε ότι η διαδικασία αγοράς θα πραγματοποιηθεί χωρίς απρόβλεπτες καθυστερήσεις ή νομικά προβλήματα, είναι απαραίτητο να συγκεντρώσετε τα σωστά έγγραφα. Σε αυτό το άρθρο, θα σας αναλύσουμε αναλυτικά τα έγγραφα που απαιτούνται για την αγορά σπιτιού στην Ελλάδα.

Εάν ενδιαφέρεστε να διαχειριστείτε τη διαδικασία αγοράς ακινήτου με επαγγελματισμό και υπευθυνότητα, η Diaxirisi Akiniton είναι η κατάλληλη επιλογή για εσάς. Η ομάδα μας θα αναλάβει πλήρως τη διαδικασία διαχείρισης, εξασφαλίζοντας ότι όλα τα βήματα της αγοράς θα πραγματοποιηθούν ομαλά και χωρίς άγχη.

1. Εγγραφα για Έλληνες Πολίτες

Για έναν Έλληνα πολίτη, η διαδικασία αγοράς σπιτιού στην Ελλάδα είναι σχετικά απλή, αλλά απαιτεί την κατάλληλη προετοιμασία και συγκέντρωση των απαραίτητων εγγράφων. Τα βασικά έγγραφα που απαιτούνται είναι:

• Ταυτότητα ή διαβατήριο: Το πιο βασικό έγγραφο που απαιτείται για την αγορά σπιτιού στην Ελλάδα είναι η ταυτότητα ή το διαβατήριο του αγοραστή. Το έγγραφο αυτό θα χρησιμοποιηθεί για την επιβεβαίωση της ταυτότητας του αγοραστή.

• ΑΦΜ (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου): Ο ΑΦΜ είναι απαραίτητος για κάθε φορολογική δήλωση και όλες τις νομικές διαδικασίες που σχετίζονται με την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα.

• Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ: Αυτό το πιστοποιητικό δηλώνει τη φορολογική κατάσταση του ακινήτου, δηλαδή εάν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης έχει πληρώσει τον ΕΝΦΙΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο.

• Αντίγραφο της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου: Αυτό το έγγραφο απαιτείται για την ολοκλήρωση της διαδικασίας και καταδεικνύει τη φορολογική κατάσταση της μεταβίβασης του ακινήτου.

• Πιστοποιητικό μη οφειλής από την εφορία: Το πιστοποιητικό αυτό απαιτείται για να επιβεβαιώσετε ότι δεν υπάρχουν οφειλές ή εκκρεμότητες με την εφορία.

2. Εγγραφα για Αλλοδαπούς Πολίτες

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα για αλλοδαπούς πολίτες είναι αρκετά παρόμοια με αυτή των Ελλήνων, αλλά υπάρχει μια επιπλέον διαδικασία για την απόκτηση ΑΦΜ και την υποβολή επιπλέον εγγράφων, ανάλογα με την εθνικότητα του αγοραστή. Τα έγγραφα που απαιτούνται περιλαμβάνουν:

• Διαβατήριο: Ο αλλοδαπός αγοραστής πρέπει να προσκομίσει το διαβατήριό του για την επιβεβαίωση της ταυτότητας του.

• ΑΦΜ: Οι αλλοδαποί χρειάζονται ΑΦΜ για να ολοκληρώσουν την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Για να αποκτήσετε ΑΦΜ, χρειάζεται να επισκεφτείτε την τοπική εφορία στην Ελλάδα και να συμπληρώσετε τη σχετική αίτηση.

• Άδεια διαμονής: Σε περίπτωση που ο αλλοδαπός δεν είναι πολίτης χώρας της Ε.Ε., απαιτείται να προσκομίσει άδεια διαμονής στην Ελλάδα ή το αποδεικτικό ότι έχει νόμιμο λόγο παραμονής στη χώρα.

• Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ και Πιστοποιητικό μη οφειλής από την εφορία: Ο αλλοδαπός αγοραστής πρέπει να βεβαιωθεί ότι έχει λάβει τα απαραίτητα πιστοποιητικά για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

3. Διαδικασία Αγοράς Ακινήτου και Τα Έγγραφα που Απαιτούνται Κατά τη Συναλλαγή

Πέρα από τα έγγραφα της ταυτότητας και των φορολογικών υποχρεώσεων, υπάρχουν και άλλα έγγραφα που είναι απαραίτητα για την ολοκλήρωση της διαδικασίας αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα:

• Σύμβαση αγοραπωλησίας: Το συμβόλαιο αγοραπωλησίας είναι το πιο σημαντικό έγγραφο για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Το συμβόλαιο υπογράφεται από τον αγοραστή και τον πωλητή ενώπιον συμβολαιογράφου.

• Κτηματολογικό πιστοποιητικό: Το κτηματολογικό πιστοποιητικό επιβεβαιώνει τη νομική κατάσταση του ακινήτου, δηλαδή ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από οποιοδήποτε βάρος ή νομική εκκρεμότητα.

• Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης: Κάθε ακίνητο στην Ελλάδα πρέπει να συνοδεύεται από πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, το οποίο υποδεικνύει την ενεργειακή κατηγορία του ακινήτου.

• Πιστοποιητικό μη οφειλής δημοτικών τελών: Είναι σημαντικό να εξασφαλίσετε ότι ο πωλητής έχει πληρώσει τα δημοτικά τέλη και ότι δεν υπάρχουν οφειλές προς τον δήμο.

4. Ποια Βήματα Πρέπει να Ακολουθήσετε για να Ολοκληρώσετε την Αγορά;

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα μπορεί να περιλαμβάνει τα εξής βήματα:

1. Επιλογή του ακινήτου: Αφού αποφασίσετε το ακίνητο που σας ενδιαφέρει, είναι σημαντικό να ελέγξετε τη νομική του κατάσταση και να επιβεβαιώσετε ότι τα έγγραφα είναι σε τάξη.

2. Υπογραφή της σύμβασης αγοραπωλησίας: Η σύμβαση υπογράφεται παρουσία συμβολαιογράφου. Ο συμβολαιογράφος επιβεβαιώνει την ταυτότητα και των δύο μερών και καταγράφει τη συναλλαγή.

3. Κατάθεση του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο: Το συμβόλαιο πρέπει να κατατεθεί στο κτηματολόγιο για να καταχωρηθεί η μεταβίβαση του ακινήτου.

4. Καταβολή των φόρων και τελών: Ο αγοραστής πρέπει να καταβάλει τους σχετικούς φόρους και τέλη για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Για την καλύτερη διαχείριση της διαδικασίας, η Diaxirisi Akiniton αναλαμβάνει να σας καθοδηγήσει σε όλα τα βήματα, από την αναζήτηση του κατάλληλου ακινήτου μέχρι την ολοκλήρωση της μεταβίβασης, εξασφαλίζοντας ότι όλες οι νομικές και φορολογικές διαδικασίες ολοκληρώνονται ομαλά.

Συμπέρασμα

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα απαιτεί τη συγκέντρωση συγκεκριμένων εγγράφων και τη σωστή νομική καθοδήγηση για να αποφύγετε τυχόν νομικές ή φορολογικές επιπλοκές. Εάν επιθυμείτε να διαχειριστείτε τη διαδικασία αγοράς του ακινήτου σας με ασφάλεια και υπευθυνότητα, επικοινωνήστε με την Diaxirisi Akiniton για πλήρη υποστήριξη και διαχείριση της συναλλαγής σας.