Η πώληση ακινήτου στην Ελλάδα είναι μια διαδικασία που απαιτεί την παρουσία συγκεκριμένων εγγράφων και πιστοποιητικών. Η συγκέντρωσή τους μπορεί να φανεί περίπλοκη, αλλά με τη σωστή καθοδήγηση, η διαδικασία γίνεται πιο εύκολη και χωρίς προβλήματα. Αν θέλεις να πουλήσεις το ακίνητό σου, είναι σημαντικό να γνωρίζεις τι έγγραφα χρειάζεσαι, για να διασφαλίσεις τη νομιμότητα και την ομαλή ολοκλήρωση της διαδικασίας. Εδώ θα βρεις μια αναλυτική λίστα με τα βασικά έγγραφα που απαιτούνται για την πώληση του ακινήτου σου στην Ελλάδα.
1. Φορολογική Ενημερότητα Πωλητή
Η φορολογική ενημερότητα είναι ένα από τα πρώτα έγγραφα που χρειάζεσαι για να πουλήσεις το ακίνητό σου. Αποδεικνύει ότι δεν υπάρχουν φορολογικές εκκρεμότητες και εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας Taxisnet.
2. Ασφαλιστική Ενημερότητα Πωλητή από ΕΦΚΑ
Αυτό το έγγραφο βεβαιώνει ότι είσαι ενήμερος σχετικά με τις ασφαλιστικές σου υποχρεώσεις και ότι δεν υπάρχει καμία εκκρεμότητα στον ΕΦΚΑ. Η ασφαλιστική ενημερότητα εκδίδεται επίσης ηλεκτρονικά.
3. Βεβαίωση Πολεοδομικής Νομιμότητας (Βεβαίωση Μηχανικού)
Η βεβαίωση αυτή εκδίδεται από πολιτικό μηχανικό και πιστοποιεί ότι το ακίνητο είναι νόμιμο, χωρίς αυθαίρετες κατασκευές ή ότι τυχόν αυθαίρετα έχουν τακτοποιηθεί σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία.
4. Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ)
Η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου περιλαμβάνει όλες τις τεχνικές πληροφορίες του ακινήτου και εκδίδεται για να καταγράψει τη συνολική κατάσταση του ακινήτου κατά τη στιγμή της μεταβίβασης.
5. Αντίγραφο Συμβολαίου Αγοράς
Αν το ακίνητο αγοράστηκε παλαιότερα, θα χρειαστείς ένα αντίγραφο του συμβολαίου αγοράς, το οποίο πιστοποιεί την προηγούμενη συναλλαγή και τις συνθήκες κτήσης του ακινήτου.
6. Ενημέρωση για Χρέη και Υποθήκες
Εάν το ακίνητο έχει βαρύτητα (π.χ., υποθήκες, κατασχέσεις), θα πρέπει να εξασφαλίσεις έγγραφα που να πιστοποιούν ότι οι χρεώσεις έχουν τακτοποιηθεί ή να καταγράψεις τις υφιστάμενες υποθήκες.
7. Ταυτότητα ή Διαβατήριο Πωλητή
Για να επαληθευτεί η ταυτότητά σου, θα χρειαστεί να προσκομίσεις την ταυτότητά σου ή το διαβατήριο αν είσαι αλλοδαπός.
8. Έγκριση από την Τράπεζα (σε περίπτωση δανείου)
Αν το ακίνητο έχει δάνειο που εκκρεμεί, θα πρέπει να λάβεις έγγραφο από την τράπεζα, που να πιστοποιεί ότι το δάνειο έχει εξοφληθεί ή ότι η τράπεζα δεν έχει αντίρρηση για τη μεταβίβαση.
9. Συμβόλαιο Πώλησης
Το συμβόλαιο πώλησης είναι το τελικό έγγραφο που θα υπογραφεί μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή, το οποίο θα περιλαμβάνει όλες τις συμφωνίες και όρους της πώλησης.
Συνολικά, τα έγγραφα για την πώληση ενός ακινήτου στην Ελλάδα απαιτούν προσοχή και οργάνωση. Εάν χρειάζεστε βοήθεια για την διαδικασία, μπορείτε να απευθυνθείτε στην ομάδα της Διαχείρισης Ακινήτων για αξιόπιστη υποστήριξη και καθοδήγηση σε κάθε βήμα της διαδικασίας.
Κλείνοντας, για να βεβαιωθείτε ότι η διαδικασία πώλησης του ακινήτου σας θα εξελιχθεί ομαλά, είναι καλό να συνεργαστείτε με επαγγελματίες που θα σας καθοδηγήσουν και θα εξασφαλίσουν ότι όλα τα έγγραφα και οι διαδικασίες είναι έγκυρα. Επισκεφθείτε τη σελίδα της Διαχείρισης Ακινήτων για να λάβετε την υποστήριξή σας!
