Αν σκέφτεστε να πουλήσετε το οικόπεδό σας στην Ελλάδα, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τους φόρους που θα κληθείτε να πληρώσετε. Ο φορολογικός καθεστώς για την πώληση ακινήτων μπορεί να είναι περίπλοκος, γι’ αυτό και είναι καλό να συμβουλευτείτε επαγγελματίες για να διασφαλίσετε τη σωστή διαχείριση των υποχρεώσεών σας. Για αυτό, σας προτείνουμε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να σας καθοδηγήσουμε με σιγουριά και αποτελεσματικότητα. Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες και να επικοινωνήσετε μαζί μας https://diaxirisi-akiniton.gr/.
Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ)
Ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) είναι ο βασικός φόρος που πληρώνει ο αγοραστής κατά την αγορά ακινήτου, με ποσοστό 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου. Η φορολογητέα αξία υπολογίζεται από την εφορία και μπορεί να διαφέρει από την τιμή πώλησης του ακινήτου.
Φόρος Υπεραξίας Ακινήτων
Ο φόρος υπεραξίας επιβάλλεται όταν υπάρχει αύξηση της αξίας του ακινήτου από την ημέρα της αγοράς μέχρι την ημέρα της πώλησης. Ωστόσο, η εφαρμογή αυτού του φόρου έχει ανασταλεί μέχρι το τέλος του 2024, πράγμα που σημαίνει ότι προς το παρόν δεν επιβάλλεται φόρος υπεραξίας στην πώληση οικοπέδων.
Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ)
Ο ΦΠΑ ισχύει για τα νεόδμητα ακίνητα και όχι για τα οικόπεδα. Επομένως, στην περίπτωση πώλησης οικοπέδου, ο ΦΠΑ δεν ισχύει, εφόσον το οικόπεδο δεν είναι ενταγμένο σε κάποιο αναπτυξιακό έργο ή δεν υπόκειται σε ειδικές ρυθμίσεις.
Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ)
Πριν την πώληση του ακινήτου, θα πρέπει να έχετε εξοφλήσει τυχόν οφειλές ΕΝΦΙΑ, ώστε να μπορέσετε να πάρετε το πιστοποιητικό μη οφειλής που απαιτείται για τη διαδικασία μεταβίβασης. Η μη καταβολή του ΕΝΦΙΑ μπορεί να καθυστερήσει τη διαδικασία πώλησης.
Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ)
Το ΤΑΠ είναι δημοτικός φόρος που πληρώνεται μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ και αφορά την ακίνητη περιουσία. Πριν την πώληση του οικοπέδου, θα πρέπει να έχετε εξοφλήσει το ΤΑΠ.
Επιχειρηματική Δραστηριότητα
Αν η πώληση του οικοπέδου θεωρηθεί ως επιχειρηματική δραστηριότητα, τα κέρδη από την πώληση θα φορολογηθούν με συντελεστή 15%. Αν υπάρχει υπόνοια συστηματικής πώλησης ακινήτων, μπορεί να αναγνωριστεί ως επιχειρηματική δραστηριότητα.
Συμπεράσματα
Η πώληση ενός οικοπέδου στην Ελλάδα συνεπάγεται αρκετούς φόρους και υποχρεώσεις. Είναι σημαντικό να είστε ενήμεροι για όλες τις φορολογικές σας υποχρεώσεις και να φροντίσετε να τηρήσετε όλους τους νόμους και κανονισμούς. Για να αποφύγετε τυχόν λάθη και καθυστερήσεις, προτείνουμε να επικοινωνήσετε μαζί μας για καθοδήγηση και βοήθεια σε όλες τις διαδικασίες. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας https://diaxirisi-akiniton.gr/ και ας αναλάβουμε εμείς τις διαδικασίες για εσάς!
